04固江镇控制性详细规划文本

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2、》（2008年）；2、《城市规划编制办法》（2006年）；3、《镇规划标准》（GB—50188—2007）；4、《城市居住区规划设计规范》（2002年）；5、《江西省村镇规划编制与审批暂行规定》（赣建村［1996］第5号）；6、《吉安县城镇体系规划》（2006-2020年）；7、《固江镇总体规划》（2008-2020年）；8、《吉安县国民经济和社会发展“十一五”规划》；9、其它相关的国家、省、市规划与建设法规条例、规范标准等。第三条规划目标夫见划总体目标——建设一个生态优美、宜商宜居的魅力新镇区。

3、条功能定位1.美丽新镇区一生活配套完善，环境优美、生态宜居的美丽新镇区;2.活力娱乐区_城镇职能拓展，文化独特、充满活力的娱乐区；3.商贸休闲区一享受慢生活，生态和谐、特色鲜明的商贸休闲区。第五条实施策略1.多元引资、设施先行2.创新制度、集聚人气3.农居改造、提升环境4.阳光规划、加强管制第六条规划范围本次规划区位于固江老镇区西部，是未来发展的重要片区，规划总面积约18.50公顷，其中城镇建设用地面积17.66公顷，水域面积0.84公顷。第七条适用范围《吉安县固江镇核心区控制性详细划》是规划区内

4、进行各类建设的规定性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。第八条规划成果内容本规划由文本、规划图纸W兑明书三部分组成。文本和图纸（包括嫩個和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。第九条管理权限本规划涉及的指标是依据国家和江西省及吉安市有关法规、规范和规定，结合吉安县固江镇实际情况和今后发展需求制定的，本规划未涉及的指标应符合国家和江西省及吉安市的有关规定。第十条执行主体本规划的解释权属吉安县人民政府城市规划行政主管部门。第二章土地利用规划第十一条规

5、划规模规划区总用地面积为18.50公顷，规划人口2700人。第十二条规划结构结合功能片区的划分，形成‘一心、一核、两轴、四片区”的结构。“一心’’一城镇新区公共服务中心规划区内保留的中心小学、镇卫生院和新规划的小商品市场等公共服务设施都集中在吉福公路南部，构成了固江核心区的公共服务中心。“一核”_城镇新区公园绿核在规划区中部吉福公路以北利用现状水体和自然生态打造的城镇生态公园。“两轴”_沿南北与东西向两条主要道路形成的发展轴规划区内公共服务设施沿东西向吉福公路和南北向固桐路、固梅路布置，分别形成了

6、固江镇核心区的主要发展轴和次要发展轴，引导镇区的空间发展。“四片区”_一公共服务片区、公园绿地片区和两个居住片区第十三条居住用地规划居住用地共计5.95公顷，占规划总建设用地的33.69%。结合规划居住用地周边公共设施情况以及现代居住用地公共设施配建要求，根据国家居住区公共服务设施配建标准，配置相应的公共服务设施。第十四条公共设施用地规划1、商住混合用地固梅路北侧保留住宅区和加油站东侧保留居住用地为商住混合用地，占地0.47公顷，占规划区建设用地的2.66%o2、教育机构用地规划区规划保留有镇中心

7、小学一所，占地面积0.96公顷，占规划区总建设用地的5.44%。3、医疗卫生用地保留规划区的卫生院并适当扩建，扩建后的卫生院占地面积0.83公顷，占规划区城镇建设用地的4.70%o4、商业文化综合用地规划一处商业文化综合用地，位于学业路和吉福公路交叉口，占地面积0.27公顷，占城镇建设用地的1.53%。5、商业金融用地商业金融用地主要指沿街的零售商业，位于镇中心小学左侧，占地0.27公顷，占规划区城镇建设用地1.53%。6、集贸市场用地集贸市场用地指小商品市场，规划新建的小商品市场位于固梅路与吉福

8、公路交叉口西南。总用地面积1.31公顷，占规划区城镇建设用地的7.41%。表一公共谢姻姻己建灘一職配建项0占地面积（公顷）小商品市场用地吉福公路以南，西固路以东131商业金翻地■固梅路以东，中心小学西部0.27中心小学吉福公路以南姗不变）0.96镇卫生院中心小学南部（原1止不变）0.83商业文体综合用地■吉福公路北侧，学鵬西侧0.27商住混合用地固梅路北侧保留住宅区0.47总计4.11第三章开发建设控制规划第十五条规划用地分类本规划按国标《镇规划标准》（GB50188-2007）执