沾益县望海寺新区控制性详细规划文本

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1、沾益县望海寺新区控制性详细规划文本第一章总则1-0-1为指导沾益县望海寺新区的开发建设，统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本规划。1-0-2本规划编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照《城市规划编制办法和《城市规划编制办法实施细则》的要求制定。1-0-3本规划以《沾益县城总体规划》为依据进行编制。1-0-4望海寺新区位于沾益县城南部，紧靠现状建设用地，东靠机场用地，西至铁路，北起环城南路，南至农场以北，面积约为1.95平方公里。1-0-5在本规划范围内的土地利用和各项城市建设，均应服从本规划的规定和要求。1-0-6本规划由规划文本

2、、说明书和图则组成。1-0-7本规划的解释劝属沾益县城乡建设局。第二章土地使用分类与用地兼容性2-0-1本规划的土地使用分类，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》，用地分类、代码均与该标准相一致。2-0-2用地兼容性，即城市用地与建筑互适性，规划确定了使用性质的某一地块中，某些性质的建筑允许建设，对用地及环境没有干扰和影响；而另一些性质的建筑在某种条件下才被允许建设。本规划范围内用地兼容性分为可相容和有条件相容两类（具体规定见附表）。20第三章规划设计原则3-0-1新区的用地功能，道路系统、景观环境要与总体规划相互衔接，协调一体。3-0-2按照新区所处位置及发展潜势，总体规划所

3、确定功能与规模定位，配置与组织设施与空间。3-0-3充分利用和照顾建设现状，组织到新区整体结构之中。3-0-4集约利用土地，成街成片紧凑开发，提高土地效用。3-0-5生态原则乃是21世纪的主题、新区要从营造高效的生态环境的高度，尊重自然环境、分配空间、确定分项指标和组织绿地系统。3-0-621世纪也是文化世纪，新区要争取成为建设文化的新标志，同时加强文化设施的配置和新区的文化内涵的素质。3-0-7规划设计要高起点、高标准，但也要考虑到可能性与可行性，注重可操作性。第四章性质与功能定位4-0-1根据望海寺新区所处位置及总体规划用地布局，确定望海寺新区的性质与功能定位如下：县城除党政

4、机关外的政府办公、相应配套的商业和文化娱乐等公共设施、部分居住及教育设施。第五章布局结构5-0-1根据望海寺新区用地特点及与总体的关系，确定本区规划结构特点为三轴、三心。第一节轴线5-1-1规划在本区中部规划南北向轴线作为本区发展的主轴线，也做为与旧区联系、呼应的轴线。由此轴线带动全区的功能配置。5-1-2规划沿320国道改线段形成新区副轴线，以此带动行政、办公、商业的延伸。205-1-3规划在新区中部东西向干道以北设商业地带，由东西向轴线将三个地块自然贯穿。第二节中心5-2-1行政－绿化中心在轴线北端，布置绿化广场，围绕广场布置行政、办公设施尤其是中部绿地更是整个新区的中心。5

5、-2-2文化－商业中心在轴线中部，规划文化广场,围绕广场安排图书馆、博物馆及商业设施。5-2-3居住－教育中心新区南部为居住区，居住区中部为居住区服务设施,接合新区整体功能配置并安排职业中学，形成居住－教育中心。第六章用地布局第一节公共建筑用地6-1-1行政办公用地行政办公建筑是本区建设的重点，行政办公用地主要位于新区北部，与新建党政机关办公大楼相呼应，围绕广场及中心绿地布局。6-1-2文化设施文化设施主要集中在新区中部，并与商业设施适当混合，在新区中部，中心绿地以南，围绕广场布置博物馆、图书馆，并在其两侧的商业地块内布置电影院、音乐厅。另外，广播影视中心、新闻出版中心等及其它一

6、些小型文化娱乐设施结合行政办公建筑布置。6-1-3商业服务设施在320国道以北，沿街布置部分商业设施，并可安排少量宾馆、金融建筑；在新区中部安排两块大型商业设施，分别位于11、13地块内，并结合商业广场布置电影院、音乐厅等文化设施。6-1-4文化教育设施20在新区南部，结合居住区中心，布置职业中学一所。6-1-5体育运动设施在10号地块，靠近南盘江处布置体育健身中心，包括田径场、健身中心等。第二节居住用地6-2-1新区居住用地主要位于南部，根据城市总体所确定路网，将其分为四个居住组团，其同构成居住小区。6-2-2由于城市道路的分割，将新区南部居住地段划分为6个地块，除去一个职业中

7、学外，面积共有33.7ha。6-2-3依据有关规范，结合沾益县的实际情况，本次规划建议适当降低开发强度、降低住宅建筑的层数，以提高生活质量、改善城区环境，居住建筑以5层为主，适当安排一些4层、6层建筑以丰富空间环境。6-2-4居住小区总容积率控制在1.0左右，平均建筑密度25%左右。根据沾益现状居住状况及未来对居住建筑的要求，确定本区户均建筑面积采用100m2;则本区可容纳约2500户左右，按户均3.5人计算，可容纳约9800人。6-2-5承接新区南北主轴线，本次规划将小区公共服