望海寺地区控制性详细规划-文本

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1、目录第一章总则2第二章用地性质分类控制2第三章土地使用控制2第五章公共设施控制3第四章道路交通控制4第五章绿地系统规划4第六章城市设计引导5第七章基础设施规划5第八章综合防灾规划6第九章环境卫生规划7第十章实施策略建议7附表88第一章总则第一条为贯彻《XXX市区总体规划（2005－2020）》意图，促进XXX市望海寺地区的老城区改造，科学合理地控制和引导城市的开发建设，统筹安排区内各项用地，加强规划管理和建设管理，为建设提供技术立法依据，特根据《望海寺生活区控制性详细规划（2003）》的实施情况及地区发展新情况制定本规划。第二条本次规划的范围，北以规划的海滨大通道为界，南至XX

2、X新港区港区，西以现状海滨大通道为界，东至XXX新港区，用地规模106.76公顷，详见用地平衡表（附表一）。第三条功能定位。新港的服务基地、XXX市区海滨旅游带的重要组成部分和龙港区重要的生活居住片区。第四条规划结构。“两心、两轴、一环、六区”的规划结构。“两心”：临港服务中心，住区服务中心。“两轴”：望海街及海港路形成的城市功能轴线。“一环”；防护绿地生态环。“六区”：现状公共设施区、海滨旅游功能区、四大居住小区。第五条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的国家相关标准、规范，结合XXX市的实际情况并考虑到今后的发展制定，未涉及的指标应符合国家、辽宁省和XXX市有关法规、标

3、准的规定。第六条本规划经XXX市人民政府批准后，由XXX市人民政府授权XXX市城乡规划局负责管理实施。本规划如需要进行修编或重大调整，应当遵守国家、辽宁省和XXX市的相关规定及法定程序。第二章用地性质分类控制第七条规划区内土地使用性质分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）的规定。根据商业服务的类型不同，增加商住用地RC（小区及以下商服建筑与住宅混合用地）和商住综合用地CR2（居住区及市级商服与住宅混合用地），对于混合用地中的各种使用性质按商住比进行控制。第八条本规划根据规划区内的路网结构和功能分区，将全区共分为A、B、C三区，共77个地块进行控

4、制，各地块的使用性质及控制指标详见地块控制指标一览表（附表二）。第九条以地块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内的支路道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其规模必须符合规划提出的控制要求。同一街坊内的居住用地与商住用地要求共同出让开发。A-08-01地块，在建筑使用周期完成后，不应续用居住用地性质，未来有条件改造时，应以公共绿地控制。土地使用兼容性表明地块作为一种以上用途的潜在可能。土地使用兼容性采用用地兼容建设项目的方式，控制分为三类，分别是允许设置、不允许兼容、当地规划管理部门根据具体条件和规划要求确定允许或不允许兼容。详见土地使用兼容性表（附表三）

5、。对于B-05-03、B-05-04和C-04-01、C-04-02地块，考虑到未来港口发展的不确定性，在城市开发过程中，允许兼容CR2类用地，具体控制性指标参考B-04-03地块的控制性指标。第十条规划中所规定的土地使用性质、规模及道路如需调整变更时，必须经城市规划行政主管部门核准。第三章土地使用控制第十一条本规划确定的容积率指标，执行《XXX8市城市规划区经营性建设用地容积率管理规定（试行）葫规发（2009）13号》文件的规定。如果地方政策要求将地下室、阁楼部门面积计入容积率，各地块容积率可适度上调0.15，具体执行方式以地方规划行政主管部门意见为准。居住区改造部分容积率控

6、制不超过1.8，新增居住用地容积率不超过2.5，商业用地容积率不超过2，旅馆业、金融、咨询业用地容积率不超过2.5，行政办公用地不超过1，教育科研用地容积率不超过1.2，中小学用地容积率不超过0.8.。建筑高度控制：A片区近山部分建筑高度不大于60米，高层住宅为短板式，H/D(建筑高度/建筑面宽)>1；A片区近海部分建筑高度不大于35米，小高层住宅为短板式，H/D(建筑高度/建筑面宽)>1；B区与C区近海部分公共建筑高度不大于80米；临街住宅、商住楼建筑高度不大于24米。第一条建筑密度：居住区建筑密度不大于30%；商住混合用地建筑密度不大于30%；一般商业建筑密度不大于40%；

7、临港服务商业、金融、贸易咨询、宾馆建筑密度不大于40%。第二条绿地率：改造现状住宅地块绿地率不低于25%，公共设施用地绿地率不低于30%，其他地块不低于35%。第三条商住比：合用地中商业建筑面积与住宅建筑面积比例。RC按0.3、CR2按0.35控制。第四条建筑退后红线控制：望海街与海港路交叉北段每侧建筑后退线8米；南段由于主要是大型公共建筑，后退线15米。海港路两侧建筑后退线不小于5米。通海街两侧建筑后退线不小于5米。18米、15米宽道路，建筑主界面退线不小于5米，山墙面退线不小于3米。10