西安中海国际社区78地块住宅项目部四期项目策划报告

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1、二零一零年三月中海国际社区7-8#地块四期项目策划报告目录1工程概况2工程总平面策划3成本与合约相关工作策划4项目部人员架构5工程进度管理6工程质量管理7安全文明施工策划8外部关系协调管理一、工程概况1工程介绍2场地状况及周边关系3开发节点要求1.1工程介绍本项目位于西安市曲江区，东侧为本项目三期工程，目前正在开发阶段，将于2010年9入伙；南侧为芙蓉东路，与大唐芙蓉园仅一路之隔，西临丰景佳园，小区已入住，属成熟社区；北靠正和医院，属军区管辖。总用地面积7.6万平米，建筑面积6.6万平米，容积率0.94，建筑密度为0.30。地下一层，地上三层

2、，结构形式为框架剪力墙，由42栋双拼、联排别墅组成。1.2场地状况及周边环境原始场地标高：场地的北部分东低西高相差4米左右，分界线在正和医院与太阳集团之间的道路；南部分北高南低相差4-10米，分界线距南红线37米左右。场内树木已移走多棵，现场地多为灌木及小乔，需清除。计划由土方单位施工，价格包干。场内的树木铲除手续由发展部办理。窑洞有三个影响612号楼东户，底标高低于灰土垫层底1.14米需处理。窑洞的处理方法需设计确认方案。现场有一些坟地需要清理，此项由项目事务部在2009年11月15日之前办理手续，交由土方施工单位处理。场地遗留问题：1、北

3、侧红线无围墙，由于北侧是军事区，现项目红线距离正和医院的围墙仅1m，如开工后是否会发生矛盾；2、615#-645#西侧一排楼基础处理范围均在红线外，由设计院出图时考虑围墙的毛石基础缩小地基处理范围。1.3开发节点要求开工时间：2010年3月竣工备案：2011年6月入伙时间：2010年9月二、总平面策划1总平面布置原则2大区平面布置策划4高层区平面布置策划5关键线路施工顺序策划3开放区平面布置策划2.1总平面布置原则利用工程现有周边及现场实际情况安排平面布置；利用工程设计情况及工程量基本等同的原则进行平面标段划分；编制切实可行的项目管理制度作为

4、合同的补充在投标阶段下发各投标单位根据总图规划必须设置环形施工道路，临时施工出入口布置两个以上；采取主道路管网先行施工至路床充当临时施工道路，以达到资源共享、控制工程总成本的目的；利用工程整体设计及土方工程施工情况合理安排大平面内施工流水走向；根据现场实际情况及工序需要，现场不安排搭建任何临时设施（除门卫室及钢筋模板加工棚），厕所采用移动式，以保证各阶段工序的顺利完成。2.2大区平面布置施工生活区、办公区设置在项目部所在区域，位置如下图所示在施楼内严禁安排施工人员住宿；现场不得修建任何形式的厕所，必须采用移动厕所。2.2大区平面布置施工临时出

5、入口、临时道路四期开工前在南侧有两个出入口，均不能作为四期临时施工出入口。原因有以下两点：其一东南角出入口与三期合用，且为铂宫规划人车主出入口。考虑道路管网接驳、景观门卫室等施工周期较长，无法保证四期施工车辆正常通行。其二西南角出入口为拆迁收地时的临时出入口，未从施工角度考虑预留。除供开放区可以短时间使用，开放区小院景观施工时将做封闭进行小区围墙施工。所以四期南侧应增设一临时施工出口，综合考虑最佳位置为606、607号楼楼间。北侧无出入口，可在16、17号楼南侧紧贴三期北环线设一临时施工出口。2.2大区平面布置施工临时出入口、临时道路根据四期

6、前期策划安排：第一，只要在三期325、323、321号楼西围墙下增设部分临时铺装入伙道路，供323、321、320三个楼十月份入伙，三、四期南北向中间道路施工至路床可作为四期临时施工道路；第二，北侧出入口往东，一、二、三期北环线北侧规划叠拼楼栋暂不开工，可做临时道路直至项目部所在位置的临时出入口，同时高层区西段开工时可以合用。这样只要将南北两侧出入口内做临时道路与环线接通，四期场内就形成环形道路，不会因为临时道路维修或其他因素出现道路阻断，造成场内停工而引发施工单位索赔。2.2大区平面布置场地第一次土方开挖：1)四期场地全部按照设计提供的总平

7、图的道路标高-0.37m作为开挖后的标高。考虑因素：按照该标高开挖，道路标高在管网完成后有一定的下降，基本成为道路的基层的底标高。按照上述标高场平后，需考虑小院二次回填量，回填深度约1.5m。南侧小院标高与道路标高大部分相差1.15米以上，但南侧小院进深一般只有4.5米，基坑开挖后最多保留2米宽度，显然抬高场地保留小院土方已失去意义;场地过高增加基坑二次开挖量和所有道路挖运量;过低增加道路及小院回填量且不利于永久道路路床作为施工道路。开挖顺序：水系东侧十个楼→场内树木清理及垃圾外运→场内砖渣倒运→615-617号楼以北→601-608号楼→6

8、09-612号楼开挖时间：2009年11月15日开始，2009年12月30日完成。4)现场仍存在局部回填：挡土墙施工完回填内侧；路床部分如垃圾土多，可能存在回填。土