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1、成都【中海•国际社区】项hl营销策划专题报告项目营销策划专题报告L11.213ftlJ块厠划尊占4•.•2.2三.2.2板块竞争分析8丿厶丿》利Iw,ww””6成都房地产市场总体运行状况,”””””""”””"””杠7巾少己”，””””,”竹””"”””””竹””"”””””竹””8咼新西区现丿状及发展趋势，”初,卄,”103.3竞争物业分析11四.项目SWOT分析和194.1SJ尤势分析””””柿”和””"”杠杠”莎杠,,194.2W-劣势分析丽，柿”杯”杠杠”杠杠杠””，”》204・30_科Lx<,,"”""”””,
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3、户型住:应22六.6.211客尸彳寸征及ith丿》木斤””””””””””23目客丿*fri息来源分析”””,”””””””””””””””,”””””25」贞Fl吕讯各,””25七.7.2.白?4^田合w"ww,,f,257.3丿各””””"””””””,,””””””””"”””””"”,”,28项目营销策划专题报告彳丿I也各W”"””W"W”W"”W,”""”""””"28彳、」~^Jj-k*)^扌Fl1^,
4、””30足各Jli讯各””””””””””””””””””””,”””””””””30节冃丨甘用Ly^销售部人员配置及培训计划,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,34乍
5、J7^*贝酉己.冃a””””””””””””””””””””””””””7.47.57.67.77.89.29.3销售部工作职责及范围,”,,,,,,,,””,,,,”,,,,,,,,,,”,,,“,,,,,,,,,,35出口训vh戈UI-媒体执行计划,,,,,,,,,,,”,,,,,,,,,,,,,,
6、”,,,,,,,,,,”,,,,,,,,,,,,”,3710.1以十刀份为开盘时间来进行倒计时核算,,,3710.2（5月中旬——6月中旬）项目地块炒作阶段,,,,,,,,,,,”,,,,,,””,,,,,,,3710.3（6月中旬——7月上旬）企业品牌炒作阶段”,,,,,4110.4（7月——9月）国际社区形象树立阶段'',,,,,,,,,”,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4210.5（9——10月）一期形象匕介罚44卜一菩令肖淸田领算46111总营销费用预算，,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
7、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4611.2营销费用的拆分,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4611»3丿/1席,,,46・2・项忖营销策划专题报告一.项目概况1」地理位置木项目地块位于成都高新西区门户，三环路与绕城高速路之间，属成都市区规划范用。项目南临土龙路，东侧紧邻羊西线沿线（连接成灌高速），北面为金牛支渠，西接规划30米道路中线，毗邻摸底河。在整体方位上，项冃位于成都城西生态走廊带上，处于上风上水Z地,具有天然的环境优势。
8、1.2地块状况项目地块规划总面积为132.42公顷（1986亩），其中代征用地11.67公顷，为175亩。规划容积率为1,建筑密度不大于20%,绿地率35%。周边四条道路将地块围成-•个不规则的菱形。地块现状为荒芜空地，视野开阔，西面为大片的农皿和农庄，紧邻摸底河，生态环境较好。中间现有两条高压走廊。1.2.1交通状况木案地段处于位于成都市西城市主干道羊西沿线上，距成都市中心5公里，距成都双流国际机场15公里，距成都火车站6公里，交通便捷。根据规划，从我项目西侧沿清水河将有-条25米宽的城市道路连通市区。FI前项FI地段
9、已开通城区至高新西区共4条线城市公交。今后市公交公司会为我项冃专门开通一路15班次的城市交通路线。从城区的可达性看，目前进城主干道只有一条羊酋沿线，而此条线路为城西的快速■3・项目营销策划专题报告通道，上下班时二环路以内交通拥挤，降低了项目的交通价值，未来的地块30米城市道路完工以及地恢二号线，开通后会提升项目交通价值。1.2.2周边配套项口地块片区属于城市未来规划的发展新城区，上承羊西餐饮一条街，下启高新西区，n前周边配套尚不完善，商业、购物、酒店、医院等尚须依赖主城区。由于交通的便捷性，加上上风上水的白然环境，因此片
10、区居家坏境相对成熟。1.3地块规划要点1.3.1地块中标总平北侧公建山西向东依次为：学校一停车楼一文化活动中心一写字楼一商业一净菜市场一商业一公交首末站一商业一酒店一医院规划方案将地块明确分为北侧的公建区域、屮部的住区、南端的公园区三人板块。其中在地块中部设置了贯穿南北的一条景观轴，整个地块形成了四横两纵的路网系统，
