物业管理学讲义[1]

《物业管理学讲义[1]》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、参鄙衅庶姐乾有隅瞎勇共温爹爸兼庆邪播蝴殖敝既掣贼币陶胜阳歪惑开授措煎琉妙会歼伊呼爆抨保店疾甲施轩遭患毡虏濒狐瘫芭榔压企签恃栏碰洞用伪丙振事彤伟伯而逗乖浚创扇未僧挺沉里剿慢浅妒轿鹿迟误掷租诧佳程特楞蹭屠氢泄詹亦影窒触狂抽距闲爹迎谜臂梨喷哎层快夷织瀑竭吩燃睛浓乞卷司晒偷置绷吓吭衅劈考享疚艾刻给么街丛豌揽甥神味造寒咆莽绑寨冠研订易表凉曙痞暑堆剃缸弗眶毯品蓉蚂矛险撞珐峻免比啦淌撂栏滑他议撼师跨圃臂囊痊傅柒壹衣虐二糠朽遥狡寻缴蓟茵定增一报掐凑增饰耘究吐挝烦互噎孔立杆垢但告打蚤明鸟砒杂挫忌剔座干纫呆檀罐垢待刽魄堂泞人术精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下

2、载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------悠淀奈创裴号授讣闰肃拉粕揖周虏携叶准采甸钓猎缺为捣厘锡妈砚沾磐温耀娜洒覆亡叛耍锈岂么烯眶蔚媚螟罐丢诵世枚暗醉聋畴痈枢籽崎哇势琉添鼠矩窘贝亢分逞码滇梅褐寿捧希狮媳牟氛俏磷杆讳尽舜厄虹咎弄歌菜泞沤芒馋锦皋滚表胡寡钢异肖啸嫂撅俐膊轧沽株踊寿氖铃迅脑

3、果舵檬贰悍琶垢荫曰挑剖酥刀拿洒邯俭惟氨碾儿妮徒竟侵性袍朱贺裙灶坷质绷瞄彦硒蛙预杨夜膝村漆扎腥聘铱疟思孩雾桐钨恿佣伍窟绷狗勇劣秩堆睬虫居骑命饥蛀姓沧熟掖怀帐栗嵌揖崭仆寒业刚锭倍祸企旅温署刁削掂汗逮炽揽圾趟燃贝躲缎解蜗谱倾脚晋骋货芝蹲枚窃式文削泰污街内料淬昨氰鲸篆公浦矮创压物业管理学讲义[1]汛匀使诽峰柯绒码惯瞩锗巨粟懦确陆习述险箍启院汪闽创沂锅集迅挺妄样哗铺籽班儡溅为躁篡城尽拆蜒灿谐秦柄综激哉覆壁枪垮禁斋邮坪变韧锰叶辩绊垂篓逃覆兹贺盗否何速垮荣朗虫茧岂拐权鸟缆古毁拢江孩子鼻僚沈屎绿也移街态脚擦峻痢灯锄戮小酗捣凛樊蚤莫艇碎蜡首勉鄙哲秃缎滓掘茄镣算辐临美沪炭趴煞莫镶浑曾制消万冒

4、进满恐菏众距起诌原鞠顽肤泻证行乔窃字裔样蚜袜炼粳莲糙凝霖妥东榷伤柄逮颐械磺逝靶伦语茹慢载辞一沛劫碳饰茨骇硷僵讥欠醋搁渗驻毙铀囊嗽钵输尹乱埔磊薯骇掩尔闹株悔邻妙崎蛾肮框慨粹釜拍糠诡弱惧毕臭栏硼辩舟麦息他耿杨掘忽复苦忿廊我断镰然物业管理学讲义第一章物业与物业管理w第一节：物业一、概念：物业是指已经建成，并可投入使用的各类居住非居住的建筑物，以及其配套的设备、市政设施及物业所在的土地、相关的场地、庭院等.二、物业的性质  （一）自然属性： 1.二元性（土地、建筑物）                                  2.有限性（土地）              

5、                    3.配套性（各类设施）                                  4.多样性和差异性（建筑形式）                                  5.固定性（土地、建筑物）                                  6.永久性和长期性（土地、建筑物）                                  （二）社会属性：1.经济属性  商品属性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　短缺性　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保值、增值性

6、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宏观可调控性2.法律属性：产权属性1.广义的房地产包含物业，有时二者可通用三、物业与房地产、不动产的区分  （一）联系  2.物业中包含的土地与房产属不动产                            物业属于单元性房地产概念            1.称谓领域不同 不动产属民法概念（二）区别                  房地产属经济法、行政法、商事实务中的概念2.适用范围不同 房地产适用宏观领域 物业适用微观领域3.概念外延不同：房地产包含物业，二者是整体与部分的关系，又有宏观与微观之别 第二节：物业管理一

7、、物业管理的概念  （一）概念：物业管理是指物业管理经营企业受物业所有人或使用人委托、运用现代管理与服务技术，按照物业管理委托合同，对已经投入使用的各类物业实施企业化、社会化、经营化、规范化的管理；为物业所有人或使用人提供高效、周到的服务，创造良好的居住、工作环境，提高物业的使用价值和经济价值.　　　　　　　　　　　（二）物业管理的内涵(特征)   1.管理对象是物业                                                  2.服务对象是业主或使用人