金水湾二期产品定位建议

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1、金水湾二期产品定位建议一、产品定位原则1、快速消化原则在功能结构上紧跟热销产品，在总价方面尽量压低，也就是尽量压缩面积，以形成快速消化，加快资金回笼。2、市场参照原则根据实际市场需求，产品品质及结构上适当超前，户型配比上符合市场需求比例。3、差异化、创新原则来源于市场又适当高于市场，做到在产品设计上有一突出卖点，使其受到市场追捧，同时注意与项目定位的吻合。4、适当舒适性原则在控制面积的同时，应保证房屋各功能一定的舒适性。在景观较好的位置适当加大户型面积，不影响整体户型面积配比。二、采取的策略1、实行舒适性与经济性相结合的原则，避免宏

2、观环境变化的风险；2、高端购买力旺盛，建议以二次置业的客群为重要的诉求对象；3、经济性与舒适性户型的比例约为7：3，在保证品质的同时具有较快的销售速度；4、舒适性的户型主力面积相应在130-140平米左右，但不要超过144平米；5、经济性户型主力面积控制在90—110平米之间；6、根据一期的市场反应，设置20％80平米左右的二房；7、引入亲地住宅、送面积等方面的产品规划设计思想。8、引入创新产品，如一些客厅挑空的跃层户型及上下错位的大跨度花园露台，引发市场的轰动效应，保持项目的新鲜感，增加项目卖点。9、建议使用部分剪力墙结构，可以增

3、加户型的实用性和楼盘的品质。10、复式的上面一层面积尽量缩小，控制在50平米之内，一个主卧加一个书房即可，这样既减轻了总价过高的压力，又留出超大露台，增加复式楼的卖点。同时也可考虑客厅挑高的复式户型设计。11、创新方面可考虑多阳台设计或者是增加阳光房，为项目增加亮点与卖点。（阳台无需封闭！）三、户型配比建议1、小高层（27#、28#、29#、30#楼）户型类型户型面积户数比二房二厅一卫90-100平米22.22%22.22%三房二厅二卫110-130平米46.44%66.67%130-140平米20.22%复式（四房二厅二卫）≤14

4、0平米2.78%11.11%≤180平米8.33%具体为：（1）27、28、29、30#楼：东边边套户型面积控制在140左右（不得超过144），为舒适型三房最好能做到四房（建议把客厅放于东侧并设计转角飘窗，做三房朝南，可增加外立面整体效果和户型的实用性）；中间及西边户型为经济性三房，面积控制在110-130平米之间；中间两套面积可适当减小。（建议西侧客厅放于西侧，两房朝南，做转角飘窗）米左右。（2）复式的上面一层面积尽量缩小，控制在50平米之内，一个主卧加一个书房即可，这样既减轻了总价过高的压力，又留出超大露台，增加复式楼的卖点。同

5、时也可考虑客厅挑高的复式户型设计。（3）创新方面可考虑多阳台设计或者是增加阳光房，为项目增加亮点与卖点。2、多层（21#、22#、23#、24#、25#、26#楼）户型类型户型面积户数比二房二厅一卫80-100平米22.22%22.22%三房二厅二卫110-130平米46.44%66.67%130-140平米20.22%复式（四房二厅二卫）≤140平米2.78%11.11%≤170平米8.33%（1）21、22、23、24#楼：东边边套户型面积控制在140左右（不得超过144），为舒适型四房（建议把客厅放于东侧并设计转角飘窗，做三房

6、朝南，可增加外立面整体效果和户型的实用性）；中间及西边户型为经济性三房，面积控制在100-120平米之间；中间两套面积可适当减小。（建议西侧客厅放于西侧，两房朝南，做转角飘窗）（2）25、26#楼：全部做80－100的小户型，户型定位于舒适性两房。