旅游地产的综合文化创意

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1、盛方咨询：旅游地产的文化创意能力一、旅游地产的文化投资本质第一空间是现在居住的城市，第二空间就是另外一个城市，比如说度假地。第二空间主要是精神消费，就是度假、放松的场所。它不是一个简单的物质消费，旅游地产的目标就是打造人们的第二生活空间。打造第二生活空间的旅游地产是长线的投资，是一个文化投资，不是简单的一个盈利模式。它一定是企业最后的长线投资，当然文化含量非常高，没有文化的企业就不能去做。要进到旅游地产，一定要解决文化概念。应该抱着一种理念，打造21世纪中国城市的第二生活空间，提供一个新的生活模式--精神消费模式。只有有了这个理念，才能盈利。（一）传承城市文化：旅游地产的建

2、筑设计城市建筑，是篆刻城市历史、传承城市文化、体现城市个性的最重要载体。从世界其他国家的成功项目来看，建筑形式及风格特色首先决定了旅游地产项目对消费者吸引力的大小。作为彰促进城市经济发展的旅游地产，其建筑的规划与设计应该秉承建筑传承城市文化的深刻思路而进行。企业在继承传统建筑文化的同时，需要进一步结合现代的功能需求、科技发展和现实条件，秉承“去粗取精、去伪存真”的批判吸收，创造适合城市特定发展时期与发展特点的城市建筑。通过以传承城市文脉为使命，优化地产建筑的规划设计，有效展示出一座城市独特的历史与文化魅力。（二）塑造文化主题：创新旅游地产品牌目前我国多数地产企业对旅游地产项

3、目的开发功能定位大都千篇一律，缺乏个性，但殊不知“主题特色”才是旅游地产项目成功运营的基础。只有主题明晰，统一经营、统一规划、统一形象才能落到实处。地产开发企业应该针对每一个项目类型，在定位环节就注重个性的发掘与培育，通过以塑造文化主题为基石，不断升级旅游地产项目的品牌定位，使之呈现出独特的个性、丰富的想象力与持久的生命力。（三）构筑文化空间：丰富旅游地产业态布局文化主题的形成要以文化空间为载体。进一步突破传统旅游地产发展模式，在不同的旅游地产项目文化主题定位基础上，通过构建各种不同的文化生活空间，丰富与完善各种不同旅游地产项目的业态布局，注重文化性格的塑造。旅游地产不是钢

4、筋水泥的简单组合，而是富有强烈旅游空间设计感、具有鲜明文化主题的空间环境，企业需要巧妙融入自然景观元素与特色艺术元素，充分考虑人们对于旅游地产空间功能与艺术人文的审美需求；围绕各种吸引要素组合业态，通过引入书吧、艺术展览、茶室、情调休闲吧、布吧、陶吧、创意精品店、酒吧等充满文化与品味的休闲业态，从而形成一个集文化、艺术、休闲和购物于一体的人文风尚汇。（四）注重文化培育：升级旅游地产的运营在旅游地产同质化愈加明显的今天，单纯的功能性诉求已经无法形成竞争优势，这使得旅游地产传统的运营推广方式面临挑战。如何凸显一个旅游地产项目独一无二的特色，从前期招商至后期日常运营，均是一个要始

5、终放在首位的问题去对待。企业可以考虑围绕统一文化主题进行统一招商，确保业态布局主题突出、结构合理、品质优秀。同时，注重长线经营，进行文化氛围的长期培育，平衡消费者对物质与精神的双重追求。（五）倾注人文关怀：提升旅游地产的管理服务一个没有爱、没有自由和尊重的房子充其量只是一个身体或商品的大仓库。现代社会，人们对于旅游地产的感知绝不仅仅是一个短暂停留的空间，更是关于生活的无限遐想：可以感受身处其中的乐趣，可以感受温馨的生活情调，可以感受浓郁的文化氛围……强调“人文关怀”是对人本身的一种尊重。以倾注人文关怀为目标，“软”“硬”兼施，营造宽松的经营环境，提升商业地产的物业服务，以人

6、性化、细节管理、定制服务为软性竞争力，将温情融汇于日常管理与服务的每一个环节二、旅游地产的文化创意标准文化地产理念，由家族竞争力体系创立人王为先生提出。在住宅地产领域的“家族地产”，商业地产领域的“HAPPINGMALL”，工业地产领域的“经济生长”，园区地产领域的“文化轴心”等等都是文化地产理念的延伸和实践。文化地产是以“文化软”实力为核心竞争力的地产项目，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等等的系统工程，是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。传统地产的开发是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核

7、心，用文化提升固化建筑价值。文化地产的四大标准：·文化不再是营销的概念和手段，而是建筑精神和价值的核心；·建筑硬实力和文化软实力是共生关系，而非从属关系，文化软实力成为提升建筑价值的核心；·用文化软实力统合地产核心价值体系：用文化引领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等等的全过程。　　·在文化地产系统中，文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。三、旅游地产的文化创意路径文化旅游地产从优势的角度上讲，首先最重要的一点是在理念的创新，具体还包括了主题的创新和延伸产品的创新。（一）旅游文化地产概念旅游文化