业户装修管理工作规程

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1、业户装修管理工作规程1范围本规程规定了业户装修的办理流程和管理要求，适用于向业户公示装修管理流程，指导二次装修管理活动。2编制依据/引用文件建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法3术语a）装修业户对所拥有或使用的建筑物进行设计、施工，以达到保护建筑主体，改善使用功能、美化环境、空间，标示使用者特征的过程。b）装修管理为保护建筑本体和装修后的功能符合有关规定，业务主管部门协助政府相关部门对业户的二次装修活动进行审批、监管、验收的过程。c）装修验收为保护建筑木体和装修后的功能符合有关规定，由装修管理部门对二次装修后的建筑物及其附属设施进

2、行检查验收的过程。d）施工设计图应包活但不限于以下要求：1）平面设计图（包括隔断墙、室内布局）、强电配电系统图；2）吊顶图（包括烟感、喷淋、风口等）、动力及照明设计图、给排水设计图、对吊顶、地面、墙面的装修的详细说明和其它相关技术资料；3）特殊设施节点详图、空调系统风道布置图等4工作流程、工作内容与安全/质量要求工作流程工作内容质量要求1O结合小区/写字楼实际制定《装修手1.符合建设部《住宅室内装饰册》。装修管理办法》和当地政府相关前期准备Q装修宣传：公示《装修指南》和《装装修管理规定。修办理流程》，入伙时发放《装修手册》。2.引导业户

3、合法装修。Q人员培训：相关规定、《装修手册》、3.业务熟练、职责明确、分工装修问答统一解说词、管理职责及分工等清晰、权限分配无重叠空白。的培训。4.能冇效保护走道、电梯前室Q装修保护：对业户装修搬运材料必经及电梯轿厢等公共设施。的走道、电梯前室、轿厢内铺设保护板。5.直观了解各户的入伙、装修、装修接待V装修屮报YO制作房屛装修动态表。O以户/单元为单位，建立房屋装修档案。O装修办理办公室接待业户装修申请OO告知有关注意事项。O装修疑难问题解答。O业主委托他人装修的填写《装修工程委托书》。O业主/装修商填写《装修工程方案申报书》，业主、装

4、修施工单位及物业项目管理处三方签署装修管理协议及消防安全协议等文件。写字楼装修应在施工前到市消防局防火科办理简易申报备案手续。O查验业主身份或业主委托书。O查验施工队的营业执照和资质证书，如无营业执照和资质证书，业主需填写房屋装修业主担保书。O审核装修申请方案及施工设计图纸、更改或变动方案的相关单位和有关部门的设计方案或批進文件。O相关人员填写装修工程方案审批表O工程主管审核签署审核意见。O主管领导签署审批意见。O装修方案审批结果或不符合项目更改建议反馈业主。装修垃圾清运及入住情况。6.栋房/单元号清楚，取阅方便。7.明示办理地点。&符

5、合《装修手册》。9.问题解答规范，指导正确填表。10.内容、签名、日期填写清楚。11.提交消防主管部门同意消防设计简易审批意见书。12.填写表格完整、清晰。13.核对入伙资料，核实业主身份,若为住宅使用人对住宅室内进行装修,应当取得业主的书面同意。14.申报资料齐全，装修公司证书齐全、资质合法。15.业主担保、承诺明确。16.施工图纸/方案无违规装修内容，更改或变动方案按《住宅室内装饰装修管理办法》设计或报批。17.工程主管在接到申请后的一个工作日内提出审核意见，并提交主管领导审批。18.主管领导在收到工程主管审核后的《装修申请审批表》

6、和施工设计图后两个工作日内，签署审批意见后退交工程主管。收装修保证金装修前再验房现场相关事项告知业户按规定（《业户手册》载明的标准）向项日管理处缴纳装修保证金等费用，具体明细详见《装修工程方案审批表》。O装修前业主、装修施工单位以及物业项日管理处三方检查房屋状态，如试验管道压力等。（适用吋）办证▼装修开工O填写《进场装修人员申请表》，办理装修施工人员《施工出入证》，收押金和工本费。o办理《装修施工许可证》等事宜。O装修队人员按规定施工吋间，佩带临时出入证进场施工。O工程维修部督促做好施工现场安全防护。如对本楼层相邻的公共区域地面墙面等表

7、面易损坏的部位进行保护。O须动火作业吋，应办理《临吋动火作业许可证》。O货物搬运需办理货梯使用申请，批准后使用指定的货梯。装修巡查O有无违规装修项目，纠正违章现彖，解决存在问题。O货梯使用是否正常。O有无安全隐患。3有无违规施工扰民情况，发现违规时填发《装修违章整改通知书》，交业主确认。19.特殊情况处理:对不符合的装修申报项目主管领导无法审批吋提交公司工程管理部门审批。对不合规定要求的申请，签署意见后交工程主管处理。20.明示收费标准。21.出具收费收据。业主、装修施工单位及物业项目管理处三方签字确认告知事项及有无先天缺陷（如管道压力

8、、排水通畅等）。22.每人交照片2张、身份证复印件1张。押金50元/人，工本费10元/证。23.许可证保留存根。24.有效监督施工人员凭证，在指定出入口出入。25.装修期的建筑成品保护。26•现场有灭火器材