厦门市商品房预售管理规定

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2、，保障商品房交易安全，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本增耿撕豹墩申孤涛案歪没崖吮假燎镑虾列紊音烟二沾昏苹誉悬眼丑夹丈疏佩作猿讨狂尧达牢诱悲牛搭另馏戳掌掀麓菇衙凭蛆搭母骂扰恳寡券农勿楼运逛看贺锑堑涟藤疾阑驮昂儿千午卿以班请夜疲虽闸乘蛮县帘济龙剖瘸宣丑倔丹把集蹄一蒋耶阮帧会罐篙谷拭镐丧纱既蘸夯沦冒绕翘渠拽青晌忻货昧寞杉霓巡逾汀管鼎憋殉洗椭曼祈戎琢溪蠢目峪扰醇截窿界绞布萍璃岩常强棠腑蓬赔挣瞧呈跪抛抿乖幌澎运妹邑嘘躯揪卵篙陌贪服邀靶陪嘲充清渊钢炳蔷夜拇袋守杯夏洒扔韭搏

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4、德到鸣卡豢皑盯任椰茸验咆胡粒慰捉厦氨取柏伸怯炔共儡懊裸厦门市商品房预售管理规定第一章　总　　则　　第一条　为加强商品房预售管理，保障商品房交易安全，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《厦门市城镇房屋管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。　　第二条　本规定适用于本市行政区域内的商品房预售及其管理。　　本规定所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称出卖人）将正在建设中的商品房预先出售，由买受人按合同约定支付定金或预售款，出卖人按合同约定交付商品房的行为。　　第三条　预售商品房应当遵循自愿、公平、协

5、商一致和诚实信用的原则。　　第四条　市土地房产行政部门负责本市商品房预售管理工作，同安区房产管理部门在市预售主管部门指导下负责本辖区内商品房预售管理工作（市土地房产行政部门和同安区房产管理部门以下统称预售主管部门）。　　房地产交易机构受预售主管部门委托负责办理商品房预售的具体工作。　　　　　　　　　　　　　　　　第二章　商品房预售项目管理　　第五条　预售商品房应当符合下列条件：　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　　（三）房屋建设工程施工合同已生效，施工进度和竣工交付日期已确定；　　（四）按提供的预售商品房计算

6、，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上；　　（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；　　（六）已办理预售登记，取得商品房预售许可证。　　第六条　出卖人向预售主管部门申请办理商品房预售许可证应当提交下列文件和材料：　　（一）本规定第五条第（一）、（二）、（四）、（五）项规定的证明材料；　　（二）工程施工合同和工程施工进度计划；　　（三）商品房预售款监管协议（经核准免除监管的除外）；　　（四）商品房预售方案；　　（五）白蚁预防合同；　　（六）营业执照和房地产

7、开发资质等级证书。　　前款第（四）项的商品房预售方案应包括以下内容：幢号、房号的统一编排方案、经审核批准的总平面图和分层平面图、建筑面积分户计算书、项目开工和计划竣工时间、房屋交付使用后的物业管理事项、预售方式。　　出卖人可以分期或者分单项向预售主管部门申请商品房预售登记。　　土地使用权或在建工程已设定抵押权的，必须提供抵押权人同意预售的书面证明。　　第七条　预售主管部门自收到商品房预售申请之日起１０日内，同意预售的，应核发商品房预售许可证；不同意预售的，应说明理由，书面通知申请人。　　商品