广州花都汽车城发展及客户分析报告

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1、广州花都汽车城案例花都汽车城发展及客户[关键字]：汽车城[简介]：广州花都区的房地产具备明显的产业特征，机场、汽车城对于当地的房地产销售起到带动作用，不同区域的楼盘具有各自的产业特征。本文正是研究东风日产汽车城对于当地房地产销售价格和消化量的促进作用。2产业拉动——广州花都汽车城花都汽车城是广州市重点开发园区，占地面积15平方公里，位于花都中心城西南部，距广州市区22公里，距广州新白云国际机场12公里。2002年9月：日产汽车及东风签订全面战略性合作伙伴协议，汽车城开始动工建设。2003年7月：日产和东风的合资公司东风汽车有限公司正式成立3汽车城发展迅速，目前处于建设发展期

2、，主要产值来自东风乘用车公司。花都汽车城发展历程：2002年汽车城开始兴建2003年东风乘用车公司成立被设为“广东省唯一的汽车产业基地”2004年东风汽车研发中心成立、花都厂正式投产，配套零部件厂家紧跟进驻至2005年5月一期招商完毕，82家厂家签定进驻合同，其中日资22家，世界500强9家，正式投产9家2003~2005年1-4月花都汽车城产值（单位：亿元）（数据来源：花都国民经济和社会发展统计公报）200220032004200520062007200820092010基本建设期建设发展期巩固完善期花都汽车城目前处于建设发展期，风神汽车是带动者4花都汽车城规划特点：规模

3、大、交通好、配套齐全建设现状：一期已招商完毕，二期在建首期15平方公里二、三期35平方公里阳光居住小区风神员工宿舍别墅区、主题公园祈福工业/居住用地东风整车生产基地华南理工大学汽车学院四星级酒店、高尔夫练习场、天马河俱乐部花都港首期居住配套阳光居住小区风神员工宿舍（目前已建好两栋）飞鹅岭别墅区（已确定为东风后勤处进行建设，年末或明年开工，主要用于风神汽车高级管理人员居住）首期商业配套四星级酒店高尔夫练习场天马河俱乐部首期科研配套华南理工大学汽车学院（明年起每年招收2500名汽车专业的本科生，同时为汽车城的员工进行培训）风神科研中心（300亩，在建，科研人员主要为日本人）……

4、汽车城的发展将为区域带来巨大的居住消费力，机会与竞争花都汽车城分期开发，自身拥有高档次配套5汽车产业对经济拉动作用初步显现带动效应：汽车工业及汽车产业链会带动上下游产业的发展，与汽车有关的第三产业的产值也将不断提升。进而花都区GDP、人均GDP都将加快增长，居民可支配收入增加，这将成为加大居民住宅升级换代及投资的潜在条件。（数据来源：2003年花都区经济年报）2000年底广州风神成立，以当年重组，当年出车，当年盈利的奇迹震惊业界。2003年6月风神改组为东风汽车的乘用车分公司，同年10月广东省政府批准花都为汽车产业基地。该公司2003年5月具有年生产能力15万辆的新工厂峻工

5、投产，并计划在07年生产6款新车、30万辆乘用车。62002-2004年，是花都区汽车、机场、皮革、珠宝等支柱产业的建设发展期，直接带动了区域房地产的发展——2002年到2004年是花都房地产价格连续快速增长时期，目前区域住宅物业销售价格仍保持增长的态势。（数据来源：花都区统计局）项目现就业人口规划就业人口带动人口能力估计汽车城约1.2万5～6万18～20万新机场2.5万8～10万20～25万皮具城6.5万10万8～10万珠宝城3万6万8～10万花都产业人口及带动花都产业促进房地产发展（价格）7产业投用时间目前项目特性带动项目皮具城已形成市场多年，2002年集中经营中档普通

6、住宅与别墅物业并重雅宝新城、冠华新城等珠宝城2002年左右主要为员工宿舍开发无新机场2002年开始建设，2004年8月投用中高档普通住宅为主，少量别墅型高档物业云峰花园、雍华庭、钻石豪庭、合和新城等汽车城2002年开工建设，2002年生产周边圈地以及员工宿舍开发暂无（汽车城内有其配套公寓在建设中，中房项目、阳光城项目等均在启动建设中）花都房地产发展缓慢，除了城区以及山前大道旅游区，其余板块均依赖于片区内分布的产业带动；随着汽车城的快速发展，该区域将逐渐成为花都楼市的热点竞争板块之一，如中房项目已开始启动、而嘉逸华庭等汽车城边缘项目已开发多年。汽车城对房地产市场的促进作用已经

7、开始显现——在售畅销楼盘中约5％-20％的客户为汽车城从业人员汽车产业对片区房地产带动作用开始显现产业与房地产板块山前大道板块狮岭板块新城区-新机场板块老城区板块汽车城皮具城广州新白云机场珠宝城汽车城板块产业与房地产板块分布8新城区钻石豪庭2500紫光园2300隆晖苑2300雅居乐3300（普通）7500-11000锦尚名苑4000馨庭花园2500云珠花园2800云港花园2500枫丹雅居4000-6000嘉逸华庭2400艺景名苑1600时代美居2400百合豪苑1800（普通）3500-3800骏豪雅苑（未推）美力花