广州花都城市介绍,花都楼市分析

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1、花都城市介绍。PART1：花都基本情况介绍行政规划：整体由8个镇组成，由下图所示（仅做了解即可）总面积：969.12平方公里。管辖范围：新华、花东、狮岭、炭步、花山、赤坭、雅瑶、梯面八个镇（街）。户籍人口63万。是著名侨乡，有港澳台及海外侨胞约30万人。本案处于新华街，为城市中央区，10分钟车程可辐射新华中心。城市发展方向：——“北山南城、一港两区、西主东辅”（外地客户可能问到）主城区辅城区空港物流区北部山林地北山南城：北部山林地区、南部城镇地区一港两区，西主东辅：空港物流区及南部城镇地区又分为西区和东区：西区为主要城镇区域，东区则为辅城

2、区。经济情况1——各板块城市经济对比（只作为了解）2006年GDP对比花都近年GDP增长速度由于和主城区的联系相比其他板块较为不紧密，整体经济发展相对其他板块较为滞后。但新的规划出台后，随着城市路网的建设，经济速度增速明显。（从倒数第二位上升到第八位，一年提高三位）GDP增长速度位列各区前列。经济情况2——支柱产业介绍皮具产业占到整个GDP约1/3左右。为全国最大的皮具贸易基地。空港经济政府导向，是未来主要发展经济。空港带动物流、贸易等一系列相关行业，形成北部物流圈和贸易圈。汽车工业，目前实现世界500强10家。思考与互动：我们会面对什么

3、样的客户？？空港经济汽车产业珠宝首饰皮具产业经济情况3——以产业为先导的城市发展战略北兴花东机场汽车配套产业空港物流旅游服务业及房地产加工工业仓储物流旅游新华雅瑶梯面狮岭赤坭炭步生态科技、农业等皮具珠宝首饰汽车产业发展战略：整合集聚，淡化行政区划，以空港及周边控制区作为分隔，在一主一辅的基础上形成七个发展区。形成七大产业格局。花都名企——14/500，落户花都的世界500强企业良好的投资和发展环境，吸引了国内外大公司大集团纷纷进驻，目前落户的世界500强企业达到14家。包括：日本三井物产、日本伊藤忠商事、日本丸红商事、日立、日产汽车、日本瑞穗

4、实业银行（参与投资优尼冲压项目）、日本住友商社（参与投资六和桐生项目）、上海宝钢（参与投资万宝井项目）、美国李尔、韩国现代汽车、美国联邦快递、美国约翰逊控制、新日本制铁、泰国正大集团。花都教育——结合地区经济的专业性学校和普通高校区内有培正商学院、广州交通技术学院、南方经贸学院、广州市政建设学院、广州商学院花都分院等12所大专院校，每年有大中专毕业生2000多人，各种专业齐全；同时，区内专门设立了华南理工大学汽车学院、谢瑞麟珠宝学校、皮具学校，为企业提供配套人才。在市中心，教育配套更为齐全，秀全中学、云山中学、凤凰中英文学校、圆玄小学等名校

5、，该类学校均在市中心位置，距离本案10分钟车程便可顺利达到。花都文化——丰厚的历史文化底蕴，造就了人文花都、历史花都、活力花都，以下为花都的景点一览。洪秀全故居盘古王公园花都资政大夫祠龙王庙玄圆道观划龙舟PART2：花都房地产板块介绍（重点）——新盘：1、中房国际公馆2、祈福名都3、雅居乐新项目4、绿城桃花源5、合生御景湾6、富力金港城——旧盘新推：7、天景花园8、中房雅景湾9、朗悦君庭10、豪利花园11、云峰花园12、马鞍山雅苑13、银星花园14、锦东花园15、雅宝新城16、金狮华庭17、假日半岛18、天湖峰镜712414981510111

6、816171263513山前大道板块天马河板块区府板块迎宾大道板块板块划分——花都市场整体分为四个板块，本案在天马河板块。如下图所示。各板块优劣势分析——山前大道板块，依托山水资源，进行休闲渡假型别墅物业类开发。芙蓉省级旅游度假区王子山公园优势分析：占具广州最好的山水资源，风景优美、空气清新；劣势分析：距离广州和花都主城区较远，缺乏生活类配套。最早进入广州的板块，主要以休闲、渡假功能的别墅供应为主，本项目别墅为城市别墅为主，产品差异较大，非重点威胁板块。区府板块——花都市中心板块，花都区CBD板块人民广场广州百货优势分析：处于花都区核心区，即

7、CBD区域。餐饮、教育、商业、生活类配套齐全。本地人认同度高，未来有地铁通过。劣势分析：城市建设已经成形，未来相对新区较为陈旧、城市形象较差。居住较为嘈杂。主城区地块面积较小，难以形成大盘的空间效应和规模效应。（产品品质局限）迎宾大道板块——依托迎宾大道的开通，带动片区开发。迎宾大道优势分析：新开发的居住板块，没有工业区紧临主城区，距离主城区5分钟的车程离城却近城，空气质量好。大开发商集中开发。劣势分析：与本板块一样，新启动板块。依托迎宾大道的开发，带动片区开发，但缺乏大型城市公建。（仅有道路而已）生活类配套缺乏；没有山水资源；天马河（汽车城

8、）板块：良好的水资源，大型城市公建投入较多，城市机能丰富，花都最具有活力的板块。优势分析：较为丰富的水资源，天马河；城市机能最为丰富的城市组团，在不大的城市空间内，