2019年中原地产广州花都区房地产市场概况及客户群分析报告ppt课件.ppt

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1、花都区房地产市场概况及客户群分析报告花都区经济发展状况12019～2010年广州市、花都区国民经济主要指标数据来源：广州市统计局、花都区统计局花都区经济发展水平自2019年花都区建区以来，发展势头强劲，年平均生产总值增幅达15.22%，但占全市比例呈小幅度下降趋势，人均生产总值年平均增长14.06%，逐渐逼近广州人均生产总值。2019年—2011年广州市和花都区居民的收入对比——广州市统计局、花都区统计局花都区经济发展水平该数据表明了花都区城区人民生活水平正以较高速度提升，但跟广州市平均水平还是存在一定差距。5未来展望：花都区随着汽车城、

2、皮具城等产业的日趋成熟，第二产业发展势头十分强劲，年增长率高于广州市水平，随着这些产业的发展，该批产业对于技术人员的需求将会越来越大，相信未来外来的驻守在花都白领人士将会越来越多。从收入水平可以看到，花都区在建区后，人们的收入水平呈现上升的趋势，花都区民众的生活水平以及对生活的要求将会越来越高。而未来地铁9号线接驳3号线、城际轻轨开通后，相信有助于花都区各大产业的对外的商务交流，打通了困扰花都发展的交通瓶颈，未来产业发展前景将会更为广阔。花都区经济展望花都区房地产市场分析272019年~2019年花都区房地产市场状况——广州市统计局网站、

3、花都区统计局网站2019年花都区刚并入广州市，一切的配套、产业都不成熟，随着花都第十一个五年计划的提出，将大力发展汽车制造业等四大产业，2019年花都区开始飞跃，随着工业日渐成熟，交通等利好消息带动，人们对于该区的未来发展赋予很大的期望，该区2019年房地产开发投资额翻了一倍，住宅销售也迅速增长。宏观房地产市场状况8广州市房地产市场发展情况——广州市新建商品住宅市场分析（一手）2019-2019年广州市一手住宅供求情况分析：以上数据得知，广州市一手住宅03～09年新批预售面积平均年增幅逐年减少，成交面积除了08年大幅下降之外，平均年增幅上

4、升9.44％，而成交金额方面则增幅最高，达14.68％，而2019-2019年受到国家宏观调控的影响，成交量明显下跌，整体市场呈现放量价跌的态势，广州市市区内的可售楼盘供应逐渐越少，价格增幅不断增高。——数据来源于阳光家缘2019-2019年广州市二手住宅成交情况分析：以上数据得知，广州市二手住宅成交情况逐年增长，随着一手住宅市场价格不断攀升，导致二手住宅市场也逐年上涨，增幅最大尤其以09年为最，2010年二手市场同样受国家调控影响，跟随大市呈现量跌价升。广州市房地产市场发展情况——广州市存量住宅市场分析（二手）——数据来源于阳光家缘10

5、后市展望：从政策层面看，2019年国家调控初步见效，但整体房地产市场仅出现量跌，但价格却呈现上升趋势，与国家本来调控目的将房地产价格调整至合理的价格有区别，因此预计未来国家仍会出台政策进行新调控，两年房地产市场将面临收紧的压力；土地市场方面会加大土地供应规模并加大处理闲置地块的力度，市场供应将增加；同时将会加大以及加快社会保障住房的进程，保障人们住房问题。广州市整体商品住宅总结及发展态势预测综上所述：2019年广州楼市将以稳为主，期间或有小幅回落，但大势仍向好，成交方面，估计2019年广州市一手住宅的成交量约650-700万㎡，全市均价水

6、平与2019年相当；11花都区房地产市场发展情况——花都区新建商品住宅市场分析（一手）2019-2019年花都区一手住宅供求情况分析：花都区房地产市场在近年来不少知名发展商在花都区域大幅圈地，打造较多高素质的知名楼盘，加上广州市中心六区楼价不断上涨的情况下，吸引不少客户转移到花都区域置业，从而导致花都区成交面积大幅上涨，成交金额平均年增幅达62.22％。——数据来源于阳光家缘122019-2019年花都区一手住宅产品成交走势分析：数据显示，花都区06～09年一手住宅成交逐年增长，套均面积幅度在110～140㎡之间，说明在花都区购房人群置业

7、喜好集中在100㎡以上的三～四房单元，随着楼价的不断上涨，套均面积增幅有所下降；08年下半年开始，虽然楼价持续上涨，但成交套均面积不再持续下降，可见花都市场对小面积产品的接受度不高，100～140㎡面积段的户型仍然是未来的主要需求户型。花都区房地产市场发展情况——花都区新建商品住宅市场分析（一手）——数据来源于阳光家缘132019-2019年花都区二手住宅成交情况分析：数据显示，花都区二手成交方面也与一手成交持平，除了08年之外，各项数据均显示成交情况较为稳定，均价也逐年上升。花都区房地产市场发展情况——花都区存量住宅市场分析（二手）——

8、数据来源于阳光家缘142019年花都区并没有新增土地供应，而在07年至今的新增土地供应22块土地中，只有2块地块已经推出市场，分别是07年花都区107国道地块E——花间集；以及现正推出的08年