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1、计算题＞某企业2003年6月1日购入挖掘机一台，评估人员准备对该挖掘机2006年6月1日的价值进行评估。通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解，选择了二个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料如下表所示:序号经济技术参数计量单位参照物A参照物B被评估对象1交易价格元6000007000002销售条件公开市场公开市场公开市场3交易时间2005年12月1日2006年3月1日4牛产能力立方米命5000080000600005已使用年限年9996尚可使用年限年1212127成新率%607070刿摒调查：评估基准门前一年来，每个月同类设备价
2、格变化情况是每月平均上升0.5滋右；设备的功能与其市场售价呈止比例关系。试用市场途径评估该挖掘机在2006年6月1日的价值。、（1）交易时间因索分析与量化：参照物A10象100=1.03,参照物B101.5/100=1.015（刀功能因素的分析与量化：参照物A6000（^0000=1.Z参照物B6000（^0000=0.75（①成新率因素差异量化：参照物A7购5始1.166666A1.17,参照物B7加贻1（4）调整差异：参照物A600000XL03XL2X1.17=867672（元），参照物B700000X1.015X0.75X1=532875（元）（3采用算术平均法求取评估
3、值:（867672+532873/2=700273.5=700274（元）五4有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地而积为2000平方米，建筑容积率为25,拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元屛方米，专业费为建筑费的1%建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元屛方米，销售费用为楼价的2.5%销售税费为楼价的6.5%当地银行年贷款利率为6%开发商耍求的投资利润率为1吆试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。4解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价=楼价犍筑费芳业费刑息V肖售税费刑润（
4、刀计算楼价：楼价=2000X25X9000=45,000,000（元）（3计算建筑费和专业费建筑费=3000X2000X25=15,000,000（元）专业费=建筑费x10%=15,000,000X10%=1,500,000（元）（4）计算销售费用和税费销售费用=45,000,000X25%=1,125,000（元）销售税费=45,000,000X65%=2,925,000（元）（5）计算利润利润=（地价键筑费代业费）X10%=（地价+16,50Q000X1（%（注：1®500,000由15,00Q0004-1,50Q000取得・）（0计算利息利息=地价X[（1+6%）J1]+
5、（15,000,00X1,500,00。X[（1%%）-1]=0.1236X地价+99Q000（注:地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方.）（7）求取地价地价=45,000,000-16,500,000-1,125,000-2,925,000-（0.1X地价+1,650,00®-（0.1236X地价七900,000地价=21,810,00Q/1.2236=17,824,452（元）（8评估结果单位地价=17,824,452/2000=8912（元晋方米）楼面价格=891"25=3565（元/平方米）六1.机器设备1台，3年前购
6、置，据了解，该设备尚无替代产品◊该设备的账面原值为10万元，其屮买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费.安装费、调试费分别比3年前上涨了4吆、3吆、求该设备的重置成本。（保留两位小数）1.解：重置成本=9・5+0.4X（1+4助+1X（143（%40.6X（1+2助=12.08（万元）21995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一•次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。若定基物价指数1991年1.05,1993年为1.20,199
7、5年为1.32,求该设备的重置成本。132L322解：重置成本=20x而+2X区=27.34（万元）3•评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如杲规模经济规模指数为0.&求该资产的重登全价。3・解：重昼全价=24X（8/1刀"=17.35（万元）4被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装賈和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占7%辅助装置占20%,工艺管道占1玖。至评估基准口，机组主机价格下降2%,辅
