银亿房产设计管理流程

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1、2021/9/1设计管理流程分享本次交流的主要内容2设计管理流程设计与前期的衔接设计与销售的衔接设计与合约得衔接项目报建流程3一、项目报建流程4土地获取项目前期产品设计项目报建施工建设推广销售物业管理多层项目从获取土地至开始销售需要的时间在1-1.5年左右项目开发流程5公司注册，办理开发资质建设用地规划许可证方案论证或比选（3选1）项目立项方案评审会扩初设计审查总图确认报建施工图设计各职能部门审核批复，包括：消防、环保、交警、防雷、园林、教育、人防、建设工程规划许可证（规划局）副本白蚁防治、规费、配套费等放样验线土地取得,土地出让合同临水临电、临时围墙环评报告日照、交评综合管线规划、

2、各管线单位意见（水电气等各项方案）综合管线方案预审综合管线方案审批指标复核日照国有土地使用证抗震审查施工图审查（节能审查）扩初批复景观、智能化设计方案卫生防疫、物业、供电、街道开发流程-16开发流程-2施工许可证施工阶段主体竣工房屋预测面积预售许可证房屋初始登记、土地分割证消防、人防、环保、城管、技防办验收竣工实测地形图规划局验收建设局竣工综合备案（交付）竣工单位竣工备案室外工程施工房屋产权测绘各单项管线施工图设计管线规划许可证物业招投标项目名称核准施工招标质监、安监、监理手续7二、设计管理流程8初步设计1-1.5个月方案设计2个月施工图设计2-2.5个月项目设计周期:6个月的基准周

3、期9土地信息总师办销售部前期部研展部地形及规控条件土地规划分析市场调查产品建议书测算设计经济指标经济评价土地竞拍市场调查项目可研产品定位方案设计扩初设计施工图设计施工阶段设计调整产品定位设计、成本部产品定位成果要求10设计部销售部总师办前期部产品定位方案设计任务书编写设计单位委托项目建议书概念方案（总平）多案比较总平方案户型方案、立面意向户型、立面方案确定方案日照分析技术指标计算确定总平地下室方案景观设计单位确定景观设计建议书日照、交评、指标复核委托指标计算咨询配套用房咨询配套用房布局意见总图、户型评审商业用房布局及分隔方案设计成果日照、交评项目可研产品定位方案设计扩初设计施工图设计

4、施工阶段11设计部销售部前期部建筑深化设计日照、指标核算结构设计电气设计初步设计节能设计室外管线设计景观设计方案销售面积计算商业用房分隔竖向设计地下室、人防设计消防设计无障碍设计施工图设计单位招标设计方案调整设计方案给排水设计确定市政设计单位市政管综方案智能化设计初步设计会审室内设计户型、公共部位方案设计项目可研产品定位方案设计扩初设计施工图设计施工阶段Detal12设计部销售部前期部地下室设计总平面设计施工图设计景观设计初步设计销售面积预测商业用房分隔平立剖设计施工图设计任务书确定市政设计单位市政管综方案施工图外审项目可研产品定位方案设计扩初设计施工图设计施工阶段13设计部销售部前

5、期部景观施工图设计销售面积计算销售准备领取施工许可证工程部桩基工程挖土工程地下室工程主体施工砌体施工装饰施工施工图内审设计变更材料定样销售配合专变公变设计智能化施工图设计电信、有线电视设计燃气设计市政、管综设计二次深化及附属工程设计配套工程设计景观样板区施工图设计安装施工市政、景观施工竣工验收备案市政工程规划许可证售楼处装修模型制作销售方案及定价开盘销售交房准备交房合同备案效果图制作楼书制作售前变更公示门窗幕墙、栏杆、雨篷公共部位装修河道、桥梁设计信报箱交通设施设计室外照明设计标志标识设计围护设计、论证建材标准合同附图模型、家配图、效果图确认销售讲课单项验收项目可研产品定位方案设计扩

6、初设计施工图设计施工阶段Detal14结构设计电气设计节能设计给排水设计抗震等级、主要楼层结构布置、基础形式及布置、结构计算分析、主要材料、设缝布置供电负荷等级、负荷计算、变配电房的位置、防雷设计、自动报警系统设计给水量计算、给水方式、给排水总平面、化粪池布局、排水坡度、埋管深度保温方式、体型系数、窗墙比、主要材料选择初步设计配套专业工作内容Back15设计样板16施工样板17Thanks!17