购物中心市场商铺租赁合同标准版本（运营期）

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1、合同编号:】项目商铺租赁合同甲方:乙方:第一条商铺位置、用途及面积2第二条租赁期限、装修期及计租日3第三条费用种类、标准及支付4第四条商铺交付9第五条装修10第六条筹备开业13第七条营业管理13第八条推广配合17第九条货物进出管理17第十条商铺返还18第十一条甲方相关权利义务20第十二条乙方相关权利义务21第十三条不可抗力及免责条款23第十四条违约责任24第十五条保险26第十六条保密26第十七条续租条款27第十八条适用法律及争议解决27第十九条商铺相关权利说明27第二十条通知和送达27第二十一条合同生效28合同附件28（

2、下称“甲方”）（下称“乙方”）甲方：地址：法定代表人:职务：电话：传真：乙方：地址：法定代表人:职务：电话：传真：根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规，经甲乙双方友好协商，现就乙方承租甲方位于中华人民共和国【】市【】区【】【】项目的商铺事宜，达成木合同如下，以兹双方共同遵守：第一条商铺位置、用途及面积1.1商铺位置及用途乙方承租的【】项目【】层【】号商铺（下称“该商铺”）（商铺的具体位置及范围见本合同附件一附图中标示的部分）。乙方承租该商铺主要用于【】品类的经营，主要经营品牌为【Jo未经甲方事先书面同意，乙方不

3、得擅自变更商铺用途和增减变更经营品牌。1.2商铺面积该商铺租赁面积为【】平方米，前述租赁面积为按照乙方承租商铺分界线围合范围内的所有面积计算（含玻璃门、店面橱窗及承租场所范围内的柱了及机电设备设施所占的面积）。其分界线为邻近其他商铺或公共空间或外墙的墙壁中心线，无墙壁时按设计图纸的界线为分界线。双方确认以本合同约定的租赁面积为准计算所有与面积相关的费用。第二条租赁期限、装修期及计租日2.1租赁期限该商铺租赁期限为【】个租约年，自双方约定的商铺交付口（即木合同所述的“进场日”）开始计算，至次年当□的前一天为第一个租约年届满

4、□,以后每个租约年均按此计算，宜至租赁期限届满。即租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日为止。交付日期如有变更，租赁期限起始日以甲方通知的实际交付日为准。除木合同屮特别指明或根据其文义可以确定是自然年以外，年均指租约年。2.2装修期本合同项下商铺租赁期限中包括装修期【】个月，自租赁期限起始日起开始计算，即装修期为【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。在装修期期间，乙方除不需交付租金外，应受本合同其它所有规定和条件约束,正常缴纳其他各项费用（包括物业管理费）。若因乙方的原因导致实际租赁不满本合同规定的租赁

5、期和/或乙方违反本合同的条款及规定，甲方冇权向乙方索取装修期内所免去的所有租金。2.3计租日本合同商铺计租日原则上为约定的商铺装修期届满次日。第三条费用种类、标准及支付3.1租金3.1.1租金标准乙方应以下列两种计收标准让算的金额较高者为准向甲方支付承租商铺的月租金（不含物业管理费、推广费及其他费用）。（1）基木租金：按照商铺的租赁面积计算，租金标准为：第一年：毎月毎平方米租金为人民币【】元；第二年:毎月毎平方米租金为人民币【】元；第三年：毎月毎平方米租金为人民币【】元；第四年：每月每平方米租金为人民币【】元；第五年:每

6、月每平方米租金为人民币【】元；（2）分成租金：按照乙方每月含税营业额计算，租金标准为:第一年:月分成租金为乙方月含税营业额的【】%;第二年:月分成租金为乙方月含税营业额的【】%;第三年：月分成租金为乙方月含税营业额的【】%;第四年:月分成租金为乙方月含税营业额的【】%;第五年:月分成租金为乙方月含税营业额的【】%;该“含税营业额”是指乙方利用商铺从事经营活动所得的，未经扣除任何费用及税款的全部收入，包括但不限于：A、利用商铺出售各种货物的收入，包含各类折扣商品、内购商品、外卖、定制及各种有价卡券销售款项；B、利用商铺捉供

7、服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费；C、乙方或乙方的任何雇员或任何与乙方相关的人利用商铺从事交易的收入；D、其它与该商铺相关的一切收入或收费。3.1.2租金支付（1）预付基本租金乙方口木合同约定的计租日起开始承担商铺的租金。乙方应丁本合同签订Z日起【3]H内向甲方支付【首月】的基本租金，如不满一个月的，则按实际天数计算租金，日租金的计算标准为：日租金二月租金/当月的实际口历天数。开业后，乙方应于【每月20]F1之前（含【20F1】）按照商铺的基本租金标准向甲方预付【下个月】的租金，不满一个月的，则按实际天数计算租金，F

8、1租金的计算标准为：仃租金二月租金/当月的实际F1历天数。<2）计算分成租金及交付方式乙方商铺营业额按口然刀统计。乙方应在毎刀营业结束后【10】日内据实向甲方报告乙方营业额（乙方加盖公章并详列毎日交易笔数及交易金额）及与上个刀营业额有关的资料（包描但不限于POS系统口动生成的单据等），以供双方核对并计算上个月的分成租