土地估价师课件——土地管理基础与法规2011讲义

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5、过程。二、章节框架1．土地市场概念2．土地市场的特点3．土地市场的分类4．土地市场的功能5．土地市场的运行机制6．我国的土地市场体系及其发展现状7．我国土地市场管理的内容8．土地使用权转让9．土地使用权抵押的概念和条件10．土地使用权租赁的概念11．我国土地市场的发展过程内容辅导一、土地市场概念（掌握）1．狭义的土地市场土地市场的概念有狭义和广义之分。土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。狭义的土地市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所，不动产交易所等。我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。2．广义的土地市场广义的土地市场是指因

6、土地交易所引起的一切商品交换关系的总和，土地市场由于其经营的产品具有价值大、位置固定等特点，产品难以集中到固定的场所去交换，其交换活动尤其需要凭借金融、信息等部门的作用才能完成。因此，土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系。市场的参与者除了购买者、出售者，还有出租人、承租人、抵押人、贷款人、经营者、政府管理部门、中介服务机构等。在土地交易过程中各参与者要发生以土地交易为核心的各种经济关系，这种为实现土地交易而进行的各种活动及经济关系就构成土地市场。3．土地市场的主体和客体（1）土地市场主体。土地市场主体即土地市场的参与者(法

7、人和自然人)，包括供给者、需求者、中介者和管理者。A．供给者。供给者是向土地市场提供土地的经济行为主体，主要包括土地所有者和开发者、使用者(含经营者)。B．需求者。需求者是通过土地交易取得土地使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位、组织和个人。C．中介者。土地交易中介者即土地交易中介服务机构，是土地市场中的一个重要主体。由于土地市场信息缺乏，交易过程需大量的专业知识。因此在土地市场上，大量的土地交易，土地供求双方往往通过土地交易中介服务机构来完成。D．管理者。管理者包括国家的有关部门，如土地、房地产、物价、工商行政、税务等管理部门。除必要的行政手段外，主要通过

8、价格、税收、信贷、利率等经济杠杆进行管