2008年土地估价师土地管理基础与法规案

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1、2008年土地估价师土地管理基础与法规考试真题答案2010-7-1916:27:53  来源：环球网校（edu24oL）  频道：土地估价师2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题答案2010-7-1916:29:07  来源：环球网校（edu24oL）  频道：土地估价师　　试卷二土地估价理论与方法　　一、判断题　　二、单项选择题　　11.C12.A13.A14.A15.B16.D17.D18.C19.D　　20.B21.D22.B23.D24.B25.D26.A27.C28.D　　29.D30.A31.C32.C33.B34.B35.C36.A37.B　　38.B39.A40.D

2、41.D42.C43.B44.B45.A46.C　　47.C48.B49.B50.B51.C52.C53.C54.D55.C　　三、多项选择题　　56.AE57.AB58.AE59.ABDE60.BE61.BCDE　　62.AE63.ACDE64.AC65.ACD66.BCE67.ABCD　　68.AC69.ABC70.ACD　　四、情景分析题　　71.AC72.BD73.AB74.AC75.AD76.BC　　77.ACD78.D79.B80.C81.D82.C　　83.D84.C85.A2008年土地估价师土地估价实务基础考试真题答案2010-7-1916:31:50  来源：环球网校（

3、edu24oL）  频道：土地估价师　　试卷三土地估价实务基础　　一、单项选择题　　1.B2.D3.A4.D5.C6.D7.B8.B9.A　　10.B11.D12.D13.D14.A15.C16.Bl7.Al8.D　　19.C20.C21.D22.B23.C24.D25.D26.B27.B　　28.B29.C30.C　　二、多项选择题　　31.AC32.BDE33.ACE34.BD35.BD　　36.ABC37.ADE38.BE39.ABE40.ABDE　　41.BDE42.BC43.BE44.BC45.ABCE　　46.AD47.DE48.DE49.ADE50.BC　　三、情景分析题　　

4、51.AD52.BCD53.C54.B55.B　　56.C57.A58.C59.B60.A　　四、计算题　　(一)答题要点及参考答案　　计算房地产总价值　　1.计算1-5层房地产价值　　(1)年净经营收益=(10-6-10×10%)×365=1095(万元)　　(二)答题要点及参考答案　　1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，　　并将全部结果制作成表格(表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季　　度四列))　　J001地价水平值计算式如下：　　J001地价水平值=(1200+1100)/2=1150(元/平方米)　　各季度各区段地价水平值计算结果表

5、 2007年一季度2007年二季度2007年三季度2007年四季度J0011150115011901190JO021000100010801080JO031050105011201120J004675675690690J005600600600620J006750750750750J007500500560560.1008520520560560J009450450520520　　2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式　　一级地价水平值=(1150×0.2+1000×0.2+1050×0.2)/(0.2+0.2+0.2)=　　1067(元/平方米)　　二级地价水平值=(

6、675×0.6+600×1.2+750×0.6)/(0.6+1.2+0.6)=　　656(元/平方米)　　三级地价水平值=(500×1+520×1.5+450×1.5)/(1+1.5+1.5)=489　　(元/平方米)　　3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值　　整体地价水平值=(1150×0.2+1000×0.2+1050×O.2+675×0.6+600×　　1.2+750×0.6+500×1+520×1.5+450×1.5)/(0.2+0.2+0.2+0.6+1.2+　　0.6+1+1.5+1.5)=596(元/平方米)　　4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为10

7、0，计算一级地当年各　　季度定基地价指数　　一季度地价水平值=1067(元/平方米)　　二季度地价水平值=(1150×xO.2+lOOO×O.2+1050×x0.2)/(0.2+0.2+　　0.2)=1067(元/平方米)　　三季度地价水平值=(1190×O.2+1080×O.2+1120×xO.2)/(0.2+0.2+　　0.2)=1130(元/平方米)　　四季度地价水平值=(1190×0.2+1080×O.2+112