金宸国际市调分析_

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1、金宸国际调查分析报告一、基本资料项目卬象：全高层新老城区交汇处110000平方米牧野湖和牧野广场3000平方米豪华会所35000平方米欧陆经典园林人车分流所在区域:红旗区房屋屈性：商住两用项目位置：新乡市牧野湖北岸售楼处：新乡市牧野湖北岸万汇号游艇售楼电话：0373-5766666预伟许可证号：第2011077号许可证开盘时间：2011年1月8日交房时间：2012年年底交房公摊：19%绿化率：35%容积率：3.83占地面积：约256亩建筑而积：810000平米施工单位：省一建代理商：无景观设计：暂无付款方式：一次性、银行按揭户型配比:90—360ma销售率：首期推出1#、2#、3#、4#楼

2、，1#楼总共360套左右，Z销售了60套左右，不到20%。2#楼大概销售了1/3左右，1#2#楼整体销售率不到30%。3#4#楼基本售馨，六号楼正在认筹付款优惠：一次性付款9.8折，按揭贷款9.9折认筹五万抵八万商业配套：社区配套有35000平米五星级酒店（规划中）小区配套：双气入户、2400平米社区幼儿园、35000平米五星级酒店、35000平方米欧陆经典园林、3000平米豪华会所、24小时电子巡更、周界红外对射、社区摄像监控系统、智能车库管理系统。会所配套：室内壁球馆、羽毛球馆、健身区、SPA水疗区、老年活动室等。周边配套：1•学校：小区自建2500平米幼儿园河南机电高等专科学校河南师

3、范大学三中新区小学附中和平路小学分校2•金融：中国工商银行，屮国银行，屮国农业银行，新乡银行中国建设银行中国邮政储蓄广东发展银行3.餐饮：香港贤德餐饮集团郑州三鲜绘面迪欧咖啡榕湖一号大清花大规模烤肉夜市口福居阿五美食黄河宾馆4•商业：家乐福（筹备中）宝龙城市广场（正建）思达超市师大商场牧野蔬菜批发市场天太商业街盛联家具大世界5.市政：牧野公园牧野湖一期、二期6•企事业：广东发展银行新乡分公司新乡市石油公司新乡市黄河防汛委员会新乡质监局中国联通大厦新乡市规划局7.医疗：市直机关医院新乡仁爱妇科医院小口象才科师大医院&娱乐：宝龙城市广场（正建）开心果KTV嘉年华KTV工程配套：纯板式欧陆新占典

4、主义建筑，外立面三层以卜•为干挂高档石材三层以上采用高档真右漆。，楼盘价格：最低售价4000元/nf,最高售价77007E/m2（复式）。均价4300/m2销售道具：售楼大厅设有坐控台，展架板（五证复印件以及销售单价明细），沙盘，立体模型，户型单页，豪华样板间、液晶电视滚动播放楼盘广告、售房部装修豪华，为项目的高端定位打好基础，有利于置业顾问销售，逼定。现场人气：1组客户洽谈，售楼部有1位置业顾问带客户到施工现场看房，总共有6名置业顾问。施工进度：小区一期房源已基木封顶。公交线路：16路16路甲43路客户群休：主要针对新乡市区和周边县区客户改善性购房，高端人士，以及投资客。暖场活动：10月

5、15口万汇号一周年庆典。营销策略：一期期1#2#3#4#楼分别推出，目而主耍销售的是1#2#楼房源，售房部现场“现杀”率特别高。推广主体：金宸国际一七星岛岸官邸城市与湖难得一遇金晨国际卧湖藏龙推广媒介：户外框架广告牌短信广告道旗广告电视广告DM广播车位配比：项口可以达到1:1车位配比楼间距：60米一200米。物业公司：待定—：项目简介:金宸国际由万汇房地产开发有限公司开发，位于牧野湖北岸，为牧野湖、牧野湖二期、卫河所怀抱，隔牧野桥与牧野公园相连接，占地256亩，总建筑面积约81万平米，集住宅、酒丿占、酒丿占式公寓、商业等多种业态于一体。配冇3.5万平米国际标准的五星级酒店和3000平米的湖

6、岸高档会所，小区全部为新占典主义高层板式住宅，独享新乡最大的犬然氧吧——11公顷的牧野湖和牧野公园，与小区内3.5万平米立体式欧陆园林景观内外呼应，形成新乡市独一无二的“双公园”生态宜居社区。让毎一栋新古典主义建筑珍品与景色共眠，与湖水同醉，真正成就城市财智阶层的悠闲雅致与生活梦想。三：开发商简介：1.公司简介新乡市万汇房地产开发有限公司，于2009年8月18日在新乡市工商行政管理局登记注册，注册资金人民币3000万元整，公司法人:李文彪。公司主营房地产开发，是一家拥有专业团队和雄厚实力的开发企业，公司恪守：“务实、规范、团结、勤奋”的经营方针，坚持“以人为本，以市场需求为导向”，力求务实

7、稳健、开拓创新，为新乡市建设优质高品质的楼盘而努力。2.公司经营现状目前公司在新乡有三幅地块：一：金宸国际小区项目：荣校路，南至牧野胡北岸绿地，西至22所自然地界，东至牧野大道•金宸国际小区项目是新乡市2009年招商引资的重大项目——总投资40亿元的万汇城市综合体的配套工程，社区全部由33层的现代高层建筑围合而成，项冃建成后将成为提升该市城市品位的一道最亮丽的风景。金宸国际项目是作为一个集住宅、办公、商业为一体的上层生活