金科米兰市调报告sheng

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1、金科米兰米兰项目个案分析鲁帅2013年3月30金科米兰米兰是金科在无锡多个项目中一个，总体量42万方，包括18万方的商业综合体所属板块新区旺庄路园区板块建筑类型高层、洋房物业类型住宅商业建筑风格托斯卡纳风格容积率2.34占地面积17万㎡总建面积42万㎡绿化率35%物业费住宅2.2元，洋房2.7元总户数1645开发商无锡金科房地产有限公司客户分析企划推广综合评价未售：在售：售罄：地处崇无锡新区高新产业园区，即产业居住区，是近年来政府打造的重点区域，众多品牌开发商陆续入驻，升值空间较大。在售预售已拍土地交通：总的来说新区是在建的新城区，在交通规划上是十分完善和便利的。米兰周围交通四通八

2、达，附近有学前东路、太湖大道、金城路、旺庄路、锡士路等纵横交错。商业：金科米兰位于金城路锡十的交汇处，商业配套是较为完善的，附近有新之城生活广场和乐购超市、欧尚超市、欧特福购物中心等大型商配。居住氛围：近年来此版块新盘林立，融侨观邸、恒大绿洲、长江国际花园、国信世家等新盘及春江花园、太湖花园、景南苑等成熟小区形成聚集效应。项目总体量参考售价融侨观邸约42万㎡高层7200元/㎡，洋房10000元/㎡恒大绿洲约68万㎡7300-8000元/㎡美新玫瑰大道约37万㎡7400元/㎡长江国际花园约36万㎡11000-12000元/㎡国信世家约28万㎡7000-8000元/㎡合计约211万㎡/

3、客户分析企划推广综合评价融侨观邸长江国际花园国信世家新城万嘉新区经济发展集团绿地中央公园麦库大众交通新光路地块面积从38㎡~256㎡不等，一房至四房可满足刚需、改善等多个群体的置业需求金科·米兰米兰的物业类型以洋房和高层为主，并且这其中户型是特别多样的，项目户型面积在38-256平米之间，共规划户2955套，总建面积约42万方；总价在30-200万之间，完全迎合了市场的需求。客户分析企划推广综合评价物业类型房型套数面积比例洋房一室一厅1752㎡3.01％二室两厅54105㎡9.6％三室两厅294145㎡52.22％四室两厅198190㎡35.17％高层一室一厅104538㎡43.6

4、9％二室两厅64293㎡26.84％三室两厅664119㎡27.76％四室两厅32265㎡1.71％目前项目进度处于部分封顶，部分准现房。一期实景客户分析企划推广综合评价金科米兰营销中心装修欧式风格，具有较高的品质感,物业人员专业水平较高金科米兰营销中心坐落于洋房区，建筑上具备较强的托斯卡纳风情，装修标准较为高档，面积较大，能够给客户传达出大气舒适的品质享受。金科米兰的企划销售属于自销，现场置业顾问比较专业，来看房的人员陆陆续续，现场氛围较好。沙盘实景图洽谈区客户分析企划推广综合评价客户分析企划推广综合评价绿洲外观观由盛高集团设计，欧式后现代风格，9A级精装房金科米兰的样板房设计是

5、相当豪华和尊贵的，一种充满典雅的欧式风格尤为吸引客户的眼球；其中有不免携带着古典之气，又可以客户感受到一种无比的温馨与别致。外观效果图恒大绿洲外观由盛高设计，恒大绿洲采用欧式后现代风格，9A级精装房金科米兰户型是较为多样，户型方正，南北通透，有大尺度观景阳台下图分别为项目在售主力户型：93㎡二室二厅一卫119㎡三房二厅二卫客户分析企划推广综合评价优点：双阳台；房型方正；两开间朝南；缺点：卫生间紧邻厨房；客厅和餐厅不通透：活动区与休息区不分明。优点：活动区和休息区分明；户型方正，南北通透；全明设计，各房间都可采光。缺点：餐客厅不通透；主卧没有独立卫生间；正门正对厕所，风水不好。销售情

6、况月度去化客户分析企划推广综合评价入网套数成交套数剩余套数限售套数销售面积销售率2955套1576套13587套22套205026㎡53.3%金科米兰目前备案去化率为53.3%，总成交套数为1576套房型套数（套）面积段成交套数占比1房104538㎡002房64293㎡53783.64%3房664119㎡54481.92%房432265㎡1650％合计2383/109746.03%房型套数（套）面积段成交套数占比1房1752㎡1694.12%2房63105㎡4571.42%3房294145㎡25586.73%房4198190㎡15377.27％合计572/47983.74%高层：洋

7、房：销售情况去化分析客户分析企划推广综合评价项目月度去化起伏较大，12年总趋势是逐渐上升的，而13年去化则有明显下降。在2012年前面两个季度去化是一个明显的上升趋势，成交面积是较为乐观的，在产品均价上也是持续出现涨幅的。在2012年后面两个季度可以看出，金科米兰的去化相对于前面两个季度已经达到了一个相当高的水平，出现了一个畅销期和热销期；成交面积是最大，在均价方面也是处于一个较高且较稳定的态势。然而在13年第一个季度整个去化是呈下降趋势的，且出现了开盘以来的最低点；