汇创国际市调报告

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1、绿地汇创国际市调报告---盛创企业家园基本简介绿地汇创国际广场总建筑面积74545平方米，地处五角场市级副中心商圈，规划为1幢准甲级办公楼、1幢LOFT办公楼和配套商业街等。2009年建成后，将成为杨浦区一道新的风景线。该项目将按照国家节能标准，以高起点，新技术的要求，引进国内外各项先进、成熟、实用的工艺技术，建成全方位的绿色节能建筑。基本信息物业类别写字楼销售阶段:售罄物业级别甲级装修状况毛坯环线位置内环以内所属商圈五角场建筑面积60000平方米标准层面积2101平方米物业费12.00元/平方米·月容积率1.47物业地址杨浦国定东路291号开发商绿地杨浦置业有限公司交通状况八号线

2、/十号线线路:8路国定东路翔殷路站等物业管理公司:绿地杨浦置业有限公司预售许可证杨浦房地(2009)预字0178号总户数205售楼地址杨浦区国定东路291号开间面积115-190平方米地下停车位数量：670楼层数14地上停车位数量：60标准层层高5.2米停车位总数量：730标准差面积2100平方米位置介绍绿地汇创国际广场地处国定东路、翔殷路（中环路），位于五角场核心区域的东南部，步行至五角场标志性建筑——彩蛋仅需5—10分钟左右。周边云集了20余条公交线路，轨道8号线和10号线环绕于此，与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络，从翔殷路隧道，或是沿黄兴路上杨浦大桥，便可直达浦东，交通

3、优势十分明显。交通示意图产品介绍绿地汇创国际广场集甲级办公、LOFT办公和商业为一体，此次率先推出了一栋14层高的LOFT办公楼，内部层高达5.2米，主力面积115—130㎡，适合各种中小型企业和投资者，而对于需求大面积的实力客户，亦可选择相邻单位打通，或是整层2100㎡。周边环境绿地汇创国际位于上海杨浦区五角场板块。目前，五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头，区域内形成了成熟的商业氛围，并吸引了北上海庞大的消费客群。五角场，作为上海“黄金东北角”，与徐家汇遥遥相望，逐渐成为上海中北部一大投资热土。客层介绍由于目前推出的办公楼面积主要在100平米左右，因此现在购买的客户，以中

4、小企业为主。未来该项目还将推出一栋按甲级标准打造的写字楼，适合一些大中型企业。中庭有14层的跨度，高耸而现代，其中若干楼层设计天桥横跨整个中庭，犹如悬于空中的雕塑，丰富了整个中庭空间。天桥不但能形成较为活跃的人流动线，对行走在桥上的人们又是一种全新的体验。户型介绍如图可知，绿地汇创国际的主力面积是108平米和190平米产品卖点绿地汇创国际广场的生态·节能·星级办公楼作为国家建设部门2008年首批通过“绿色建筑评价标识”的二星级建筑，针对传统办公楼普遍存在的弊病，应用低成本、高价值的十大节能技术：行为节能系统、建筑检测与展示系统、地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下车库自然采光、辐射平面

5、空调与置换通风系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统、３R材料再利用。该项目集生态·节能·星级办公楼、5.2米层高新锐办公楼、绿地汇乐坊--时尚休闲商业街三大业态于一体；距标志性建筑环岛“彩蛋”约800米，紧邻在建中的M10号线五角场站，享M8号线辐射；与内、中环高架等构成四线枢纽，串联起几大核心CBD。租售情况绿地汇创国际自2008年开盘以来已经全部售罄，现在只有租的房源。现在的租金为2.5元/平米，多数是业主委托绿地集团的业务员租出去的。谢谢欣赏