2011年威海大操场项目营销推广方案

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1、1——开天辟地——2开天辟地威海前所未有的大型城市综合体威海前所未有的城市高端商街威海21世纪新的世界级骄傲100年威海积淀的集大成60年新威海标志性成就我们要开辟一个全新的威海商业时代……3威海传奇从有名字那一天起，就渴求“威震海外”。甲午海战、北洋海军、德胜码头、爱德华商埠、巴黎和会、改革开放……威海见证了中国历史的百年沧桑，也正默默地改变着未来世界格局。4海岸线最长的中国城市距离韩国最近的中国港口城市面向韩日的“跨国城市走廊”全国经济实力50强和投资环境40优中国近代海军诞生之地中国最大的水产城市最适合人类居住的地方城市骄傲5大操场：威海百年传奇的见证者和参与者大操场：直接

2、记录了爱德华商埠曾经的繁华大操场：中国最早的国际性足球比赛在这里开战大操场：1949年威海第一面五星红旗在这里升起历史文脉6威海曾两度荣获联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，并获得“联合国人居奖”。被世界银行列入中国投资环境的“银牌城市”。世界荣誉7每一座伟大的城市，必有其伟大的居住文明与生活魅力8有见证百年威海的历史文脉有国际化的高端稳定消费群有世界级的旅游度假胜地有世界级的国际化港口有世界顶级品牌再此聚集谷歌“地球在线”列出的世界精华地标中，刘公岛排第12位我们项目完全有理由、有实力超越威海，成为世界城市地标。世界新地标9“蓝海战略”理论出自欧洲工商管理学院的两位学者合

3、著的《蓝海战略》一书。该书出版不到半年，就被翻译成27种文字，被三星、LG、丰田、尼桑、索尼甚至是微软这样的国际企业巨头奉为圭臬。“蓝海战略”的核心就在于摆脱“红海”竞争，开创“蓝海”市场。跨越现有竞争边界，创造无竞争领域。蓝海战略10任何伟大的建筑都必须尊重其脚下土地的历史和文化价值。只有独特的才是价值的，只有民族的才是世界的。鉴于我们项目特征的独特性和唯一性，唯一的竞争就是超越竞争。超越竞争117个要命问题蓝海制胜攻击纲要12问题1“如何超越竞争”13“升级商业模式”大操场项目近30万平米的超大规模体量，浓厚的历史文化底蕴，绝对强势的商业地段，对于目前的华联商圈而言已然是绝对

4、的优势，我们要做的是在此价值的基础上力求质的升华，如何使项目成为未来商业的引领者、城市生活的倡导者？关键就是升级商业模式。14范本①洛克菲勒中心——永恒的纽约之心15位于纽约曼哈顿第五大道，20世纪最伟大的都市计划之一，美国财富的象征，纽约的超级图腾。1624小时城中之城19栋建筑围合，包括跨国公司写字楼、国际顶尖时尚购物中心、剧院、音乐厅、各类餐馆/咖啡厅等，每天可容纳25万人次上班、观光、消费，成为经典的24小时城中之城。17范本②东京Midtown2007年开幕的最新地标综合体全亚洲瞩目的潮流观光圣地1819“市中心的高质量生活”东京Midtown基于“市中心的高质量生活”

5、这一概念本质，位于东京最具国际氛围的六本木区，由6栋建筑共同构成。20其公寓成为东京最顶级的“金字住宅”，月租金起价高达4.6万美金，租客多为日本新一代富豪与外企高管阶层。21高端商业、顶级酒店、城市广场、餐饮中心、艺术机构……生活精华汇聚一城22范本③北京世贸天阶北京CBD西区门户，CBD的商业旗舰，有亚洲首座、全球第三大规模的电子梦幻天幕。结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所，众多时尚发布会等都在这里举行。2324张靓颖新专辑世贸天阶发布会联通iPhone在世贸天阶发布会25范本④北京三里屯VILLAGE香港太古集体打造，三里

6、屯潮流腹地，汇集众多国际品牌旗舰店和环球店，其创新的建筑设计和人文气质为北京带来了一个全新的、融合了各种创想和潮流的、集购物、娱乐与餐饮于一体的人文风尚汇。26“商业模式升级”无论是纽约第五大道的洛克菲勒中心、日本六本MIDTOWN，还是北京三里屯VILLAGE，从世界最前端的商业模式来看，商业已经不是商业，而是区域的假日中心；商业不仅仅是要购物，而是形成整个城市的休闲中心。先进的商业模式不仅是城市活力的象征，更是让城市生活方式升级的强大动力源。27问题2“升级营销模式”28“建立世界城市旅游经济链”对于城市之上的大操场项目，常规营销模式已经不能驾驭和彰显本项目真正价值。一个系统

7、、可持续的商业经济链条，是项目销售和经营完胜的关键。与旅游公司的深入合作无论是短期效应还是长期利益，对我们来说都是最佳的选择。29“建立邮轮经济链”据《2008-2010中国邮轮发展报告》测算，邮轮旅游带动相关产业发展的比例高达1:10。每条大型邮轮平均载客2000人，相当于6架波音747客机的载客量，而选择邮轮旅游的游客大多具有较强的经济实力，在每一个邮轮停靠的港口城市，他们不仅仅是观光客，大多时候还是财大气粗的投资客。30“建立邮轮经济链”2010中国邮轮产业发展大会暨首届国