关于我国“房闹”现象的原因、对策分析

《关于我国“房闹”现象的原因、对策分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、关于我国“房闹”现象的原因、对策分析关于我国“房闹”现象的原因、对策分析自房地产调控政策实施、房价松动以来，各地“房闹”事件频频出现。前几日，杭州、宁波等地接连上演房闹事件，原因是房价下跌给老业主造成经济损失，房产商拒绝补偿差价。老业主通过拉起横幅、举牌静坐、摆花圈等形式进行抗议维权，事态严重，引发舆论热议。一、我国近期房闹事件的特点。我国近期出现的房闹事件呈现以下特点：1、房闹次数不断攀升、方式不断升级。房闹的方式从最开始的拉横幅、静坐、摆花圈，到打砸售楼处沙盘、与保安发生肢体冲突，甚至还有旧业主以跳楼的方式向开发商“逼宫”，呈现不断升

2、级的趋势。2、房闹现象基本出现在大城市，针对的基本都是地产界的龙头企业。据有关媒体统计，首先房闹基本集中在直辖市和省会城市。这是市于城市规模越大，房价越高，价格的波动反应到实际金额上涉及数目较大，易引起业主的不满。其次，遭遇房闹的地产开发商都是地产界的龙头企业，在中国房地产公司排名前二十的万科、保利、绿地、中海、远洋、华润、龙湖都收到房闹事件的影响。3、有向其他城市蔓延的趋势。由于很多大城市房闹事件存在不少“成功”案例,因此刺激了很多其他城市的老业主纷纷效仿，“会哭的孩子有奶吃”的畸形心态推动了房闹事件向我国其他城市蔓延。二、房闹的原因。

3、房闹事件的原因主要由以下几点：1、房价下降、业主受损是房闹的直接原因。近期以来，中映加强对房价的宏观调控，使房价在一定程度上向理性回归，但是对于过去以高价买入商品房的业主来说，无疑造成了经济损失，在心理上往往难以接受，尤苴是对于以房屋进行投资的业主，更是蒙受了巨大损失。因此他们希望房产商能够用补足差价、提供优惠物业服务等方式弥补老业主的损失。2、民众普遍存在畸形的维权心态——“闹”o长期以来，我国医闹、房闹事件频频出现的共同原因之一就是很多人认为，以“闹”维权是解决问题的有效方式，他们大都存在侥幸心里，认为在不触及法律底线的前提下，可以向

4、“侵权者”索要一定的赔偿或者补偿，而冃这种方式屡试不爽。3、房产商和政府相关部门长期的放任和妥协。鉴于维稳、避免激化矛盾的需要，很多地方政府、房产商往往对“闹”事者的要求采取妥协的态度，不愿采取强制措施，放任“闹”事者的不合理诉求和违法行径，给日后的“闹”事行为埋下了隐患。4、我国房地产市场发展不完善。近［年我国房地产市场的高速发展掩盖了众多的深层次矛盾，房价的回落也逐渐暴露出以往很多问题。其中很多房产商不科学的营销策略，如期房销售模式，也是房价回落后房闹事件频发的重要原因。5、缺失契约精神，市场经济体制不完善。契约精神是现代社会经济的基

5、石。房闹现象的频频出现显示出我国市场经济环境仍然不够成熟，民众的在市场经济条件下的合同契约意识存在缺失，法律意识不强，房地产商和消费者的素质还有待提高。契约精神的缺失，增加了交易成本、增大不确定性，不利于预期的稳定,而且会诱导投机取巧、不务正业行为，甚至发生权力干预资本的不平等交易行为或腐败行为。房闹现象就是典型的表现。三、房闹的本质——违法闹事。很多专家认为，房闹根本不是一种维权的正当方式，其本质是违法闹事，是利用法不责众來压迫社会舆论，进而利用舆论对“弱者”的怜悯和同情促使政府帮助“维权”，这严重地损害了公共安全，妨害了社会管理秩序，

6、给社会主义市场经济的健康发展产生了恶劣影响。四、房闹可能产生的不良影响。1、严重扰乱社会秩序，破坏政府威信。各种房闹事件中，业主们往往通过比较极端的方式进行中诉,对安定的社会秩序产生了一定的威胁，带來了恶劣的影响；而政府如果对这种不法行为一味地妥协，将破坏公平公正的社会环境，破坏政府在人们心中的良好形象，会诱发一系列连锁反应。2、扰乱市场经济秩序，破坏法律尊严。契约精神是市场经济最基本的文化基因，合同或者契约的精神没有了，那么市场经济的基础也将会逐渐崩溃。房闹事件是对契约精神的严重违背，如果相关方面对房闹者不断地退让妥协，不仅扰乱了正常的

7、市场经济秩序，而且在有法可依的情况下,对房闹者违法行为的纵容将严重损坏法律的尊严。3、“房闹”或蔓延，不有效处理可能诱发群体性事件。据很多媒体报道，个别城市的房闹现象产生了一定示范作用，止在呈现向其他城市蔓延的趋势，需要引起足够的重视。北师大教授董藩表示，房价下跌引发的“房闹”事件正在社会秩序、信用关系和司法秩序，危害逐步显现出來。如果恶化下去，不排除会出现严重的流血事件。因此，随着房地产调控政策的持续，房价在全国范围内进一步回归理性的过程中，潜在的房闹者将会不断增多，如果不有效地处理现阶段各种房闹行为，未来产生大规模、群体性房闹事件的可

8、行性将不断增大。五、解决房闹现象的对策建议。针对频发的房闹现象，笔者提出一下儿点解决建议：1、以法律手段坚决捍卫公平的市场经济秩序。对于参与“房闹”者，一旦影响开发商止常运作，构成违法行为，要