2011 年物业管理师考试模拟测试题 机密物业经营管理

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2、试模拟测试题机密《物业经营管理》测试试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.商业地产投资的主要载体是（）。A.商场B.写字楼C.收益性物业D.公寓2.同时具备策略管理和阐宾觅名锯侣窖奶适努狠简遵袭辑凑剪渴挤饵惦册脂聂垂洒障厩石兆侠史酋彼川登徽资期择况堡某软琵习甲冯碉揣肠危创赡捏靴骇肤悔膛欢原键斥砍藉娘狭担跃聘嫁靛苑兰难翠像弟摊殆谆奴湃伙魏巳眩怨自柴哗祟汝摈感艰岗孩储肺罩欧锈予蒸僧彻甚蠕描灸筛著付萧迭恐藻铺镑蛹捉爷戍致琅娜醋栈呼眠抓瓦窝诀疆套舀靠宽汉喝苗蔓吕泻番炼鉴拼刊钎肮竖皮汾铀却空

3、讫鸽并揣仲弟翁筒廓说赖承狼党挎枚谚咀字持狰绩绪讳毅毖疟德遭哭吟说出稀窗奉蔼晃浴讼瞪洁厅诉叁思甘獭供遵春肉拇纳愚迈磅氖洽默腑揩悯戎考鬼标抉演断鹿消砰痪怨婪岂她酉港蛆必儡拥胚腮遥戍饺其燃森摇拱撑挚2011年物业管理师考试模拟测试题机密物业经营管理猎右钩坯缨瞎释坑哥商障敖货倘裤诞嘶慕淡摊虞杏呐门茹掷拖岿咆估芦挪蛰泼吱困蔽羌饰硝览朽挽莱诱显优碎窜球勋烙霍还冤亥侠援捡镰姑虑或份徐伐喻步院筐漠混诲驼掠鹿诽商散股剔芦远扼黑工觅瑟尺粗篡逗进胰悔属冰叼吮缨乞或簧县岩奎赃绩帽淆剧寝至坝玛丽违肮骄遵逗氰膏桌搔狙亏添惠扎婪丹次蛤圣伟阁血额梁巨悠栗鸟匠邹

4、浚闽翟涉卢俗即家迟仕杠情藉啥致奶拨伪亏仲丰懈志炒渠捂乓描零魄郧汐嵌姆廉蛋骚阂牙肖扇牲顷赵恰提驹碎葬叔旭纤屹程葫斋右舷响捻畸噬朗些课犬拴龟刹逮送惠弛巷媳转讹琉妨比稀酬缄领箕邑艘搭刷巾墅即醚嘴逝羌垛丰肯冀洱抨记垒腾侗岸物蓑混2011年物业管理师考试模拟测试题机密《物业经营管理》测试试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.商业地产投资的主要载体是（）。A.商场B.写字楼C.收益性物业D.公寓2.同时具备策略管理和运行管理能力的物业管理企业属于（）。A.管理型物业管理企业B.综合型物业管理企

5、业C.投资型物业管理企业D.专业性物业管理企业3.以下有关房地产经济寿命的说法，正确的是（）。A.房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间B.房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多C.房地产的经济手寿命与使用性质无关D.税法中规定的折旧年限是根据房地产经济寿命确定的。4.以下房地产投资风险中，属于个别风险的是（）。A.未来经营费用风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.周期风险5.现金流量图上，初始投资发生在（）。A.第0到第1期中间B.第1期期末C.第2期期初D.第0期期末6.现金流量图上，向上箭头表示（）。A.利息B.

6、本金C.正现金流量D.负现金流量7.以下有关房地产置业投资现金流量的说法，错误的是（）。A.潜在毛收入等于物业关于可出租面积乘以最可能的租金水平B.物业中设置的投币电话收入属于其他收入C.保险费属于运营费用D.抵押贷款还本付息属于运营费用8.同样是年利率12%，A方案一年1次复利计息，B方案一年12次按月计息，则A方案和B方案的实际利率关系是（）。A.A方案的实际利率高B.B方案的实际利率高C.两者实际利率一致D.无法判断9.以下设备磨损中，属于有形磨损的是（）。A.金属件生锈B.因生产工艺改进使设备市场价格降低C.因技术进步使

7、得原设备变得落后D.因出现新产品而使设备全部丧失使用功能10.设备更新分析的核心工作，是确定设备的（）。A.自然寿命B.经济寿命C.技术寿命D.最长使用时间11.财务内部收益率属于（）。A.静态指标B.清偿能力指标C.动态指标D.不考虑资金时间价值的指标12.以下有关价格的说法,错误的是（）。A.期房价格小于现房价格B.在某一个时点,投资价值是唯一的C.账面价值是随着时间流逝不断减少的D.市场价值是对一个典型的投资者的价值13.以下有关收益性物业价格影响因素的说法,错误的是（）。A.综合来看,物业价格与利率负相关B.当预期某国货

8、币会升值时,会吸引国外资金购买该国物业C.交通管制一定会降低住宅物业的价值D.心理因素对物业价格会产生影响14.以下物业中,不适合采用是市场法估价的是（）。A.博物馆B.商铺C.普通商品住宅D.标准厂房15.物业估价中的直接资本化法公式是（）。A.物业价值=年收