工程部安全操作规程(戴德梁行)

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1、工程安全操作岗位责任制制定工程部各岗位规范及操作规程严格执行操作规程、定期实施保养制度工程部各岗位规范及操作规程强电工班变配电系统的运行管理负责强电系统动力、照明设备维护保养熟练掌握电器设备的原理及实际操作运载系统/设备的运行、保养跟进管理暖通工班中央空调、锅炉主机系统的运行管理负责暖通末端设备的运行及维护保养暖通水系统的维护保养和故障检修暖通设备控制部分的故障检修给排水工班供水、排水、污水、消防水系统的运行管理公共区域卫生、集水设施的运行、维护保养熟悉掌握给排水、消防水系统设备运行原理定期实施设备计划保养及故障检修装修工班墙、天花、地面等各种装

2、饰的修补处理道路、装饰物、金属构架等的油漆翻新跟进土建结构、装修等方面的渗漏处理各类木器、锁具、小五金的安装和修理弱电工班屋宇自控系统的运行、巡查、保养监控、巡更系统的运行、检查、保养消防报警主机/系统设备的运行、巡查通迅、卫星系统的运行、管理、检查严格执行操作规程定期实施保养制度变配电所管理制度严格执行高低压设备安全操作规程正确迅速处理应急事故及异常情况贯彻执行变配电设备的巡视制度坚决进行变配电房值班运行交接制度强电系统动力、照明设备维护保养遵守带电作业规定，采取安全措施规定巡回检查路线、记录数据及状况检查及保养所有动力、照明配电箱制定突

3、发重大故障时快速反应措施熟练掌握电器设备的原理及实际操作定期运行分析、做好故障或事故记录操作时规范安全、迅速及时，保证质量学习技术熟练掌握设备运行原理及性能合理使用电工工具、仪器和器材，运载系统设备运行、保养跟进管理密切监视和掌握各运载设备运行状态监督运载设备外判商进行维修及保养协助运载设备外判商处理突发事故跟进运载设备年度安全检测许可工作中央空调、锅炉主机系统运行管理必须熟悉机组操作规程、严禁盲目操作认真执行巡视检查制度、及时发现隐患熟练掌握机组设备运行原理及性能跟进主机设备年度维修保养及安全检测暖通末端设备运行及维护保养严格执行末端设

4、备安全操作规程熟悉掌握末端设备运行原理及作用认真执行巡回检查制度、注意运行温控定期实施末端设备计划保养及故障检修暖通水系统维护保养和故障检修熟悉掌握水系统运行方位及作用检查循环水管、冷凝水系统之畅通性跟进及实施暖通水系统水质处理工作及时进行水系统上附属设备的故障检修暖通设备控制部分的故障检修熟悉掌握设备控制部分运行原理及作用严格执行设备控制部分安全操作规程协助处理设备控制部分突发事故及故障制定突发事故及故障时快速反应措施供水、排水、污水、消防水系统的运行管理了解各类水系统上附属设备位置与作用定期巡视检查各类水系统的运行状况确保各类水系统之畅

5、通、安全、运作跟进及协助各类水系统水质处理工作公共区域卫生、集水设施运行、维护保养了解公共卫生、集水设施的位置与作用定期巡视公共卫生、集水设施运行状况及时进行公共卫生、集水设施故障维修正确快速反应突发故障、避免扩大事态熟悉掌握给排水、消防水系统设备运行原理了解给排水、消防水系统设备运作原理定期执行并分析设备运行与故障记录提高业务技术，熟练控制设备正常运行跟进年度消防设备检测、实施消防演习定期实施设备计划保养及故障检修根据要求及能力，制定设备保养计划依据保养计划，安排人员、工具、备件如期实施设备计划保养及故障检修完成计划保养及检修记录归档成案

6、墙、天花、地面等各种装饰修补处理了解各种装饰物品的材质及性能熟练掌握各种装饰物品的修补技术具有装修、装潢知识、一定审美能力储备维修备品、确保物业环境设施完好道路、装饰物、金属构架等油漆翻新了解各种被油漆物品的材质及性能熟悉掌握各类油漆用途及翻新修饰技术如期进行油漆设施计划保养与日常修缮安全储备油漆，确保物业设施完好如新跟进土建结构、装修等方面渗漏处理了解土建、装修等方面的建筑拼接位置跟进二次装修过程、定期检讨渗漏点分析渗漏性质及位置、提高修堵技术正确快速处理突发事故、避免扩大事端各类木器、锁具、小五金安装和修理了解木器、锁具、小五金的材质

7、及性能熟练掌握木器、锁具、小五金修理技术定期巡检各类木器、锁具、小五金现状储备维修备件、保障设施正常化运行屋宇自控系统运行、巡查、保养熟悉屋宇自控系统的分別、總體集成掌握IBMS集中監視、控制、管理运行跟进屋宇自控系统主要设施检测及升级定期实施各末端控制部分的保养及检修监控、巡更系统运行、检查、保养熟悉监控、巡更系统设施的特性及功能掌握监控、巡更系统方法的维修技能；跟进系统主机设备技术检测及维修保养及时进行系统上的末端设备故障维修消防报警主机/系统设备运行、巡查熟悉消防报警主机/系统设备特性及功能分期分批试验末端设备的动作及显示集中检查火灾

8、报警、区域报警的控制器及时进行系统上的末端设备故障维修通迅、卫星系统运行、管理、检查了解通迅、卫星系统设施的原理与性能熟练掌握通迅、卫