单县房地产调研市场定位及产品规划建议

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1、2010年08月02日单县项目发展战略及产品规划建议ChangeYourself改变你自己2008年11月4日美国东部时间晚间11时，奥巴马以349票大幅领先麦凯恩163票当选美国第44任总统，成为美国第一任黑人总统，在他竞选及就职期间提到最多的一个词，就是:CHANGE!CHANGE“变革”这不仅是一句竞选口号，更是代表了奥巴马如何引领美国人民走上光明之路的新价值理念。同样遭遇了金融海啸影响的各行各业如何实现突围?如何转危为机?我们的观点：通过CHANGE，实现我们的产品和品牌战略创新，从而突破困局，转危为机！改变你自己ChangeYourself单县项目发展战略

2、及产品规划建议提案一、城市属性区位优势明显——位于山东省西南部，苏鲁豫皖四省八县交界处。单县总面积1702平方公里，辖19个乡镇、3个街道办事处和1个省级经济技术开发区，是全国唯一的四省八县接壤的县区，区位优势非常明显。交通便利——公路运输有四条国道、省道贯穿全境，已经立项建设中的山东省南外环——菏(泽)岚(山)高速在此通过，铁路运输位于京九、京沪、陇海、新石四大铁路干线“井”字结构中间，正在规划中的菏(泽)徐(州)铁路经过境内。将要建设的菏徐高速、济商高速在单县呈“十字”交叉。至徐州机场、济南机场、郑州机场均在3个小时以内。济宁都市圈规划临沂—枣庄—微山—丰县—单

3、县—菏泽公路。——中原锁钥、四省通衢单县是山东省投资环境与县域经济最具发展潜力“双十佳”县、山东省适宜人居环境县、山东省长寿第一县、山东省生态经济十强县、平安山东建设先进县、中国最具有创新发展潜力县。2009全国新能源百强县。世博城市之星——2010中国百佳最具投资潜力县（区）评选结果在上海揭晓，单县名列第五名。（本次活动由中国企业联合会、中国企业家协会、中国经济报刊协会、中国企业报社联合主办，历时半年，根据生态环境健康指数、招商引资软硬件环境综合指数、社会文明指数、城市安全指数、生活舒适指数、发展潜力指数等方面指标评选得出。）1、单县概况——全国唯一连接四省八县的

4、门户城市区域次中心城市争创国家级园林城市单县区位示意图2、城市发展定位单县城镇空间发展布局城镇空间发展布局根据空间发展阶段、区域城镇现状集聚特征，结合城镇发展趋势，规划形成“一城、六轴、五点”，核心放射、网络发展的空间格局。一城：即单县城，提升核心城市功能，强化核心城市集聚和辐射能力。五点：即五个中心镇，分别是黄冈镇、终兴镇、郭村镇、蔡堂镇、徐寨镇，是与周边城市的过渡城镇，也是主要交通干线发展条件好的城镇。六轴：即沿105国道、定砀、单虞、单丰等干线公路以县城为中心向西北、东北、东、东南、南、西南方向延伸的城镇发展轴，其中西北、东北和东向由于周边城市发展水平较高，对

5、县城呈吸引态势，县城主要接受这些城市的辐射，向东南、南、西南方向的城市发展水平相对较低，县城主要呈现向这些地区辐射的态势。一城——单县城五点——五个中心镇黄冈镇-终兴镇-郭村镇-蔡堂镇-徐寨镇。六轴——城镇发展轴105国道-定砀-单虞-单丰等干线公路以县城为中心向西北、东北、东、东南、南、西南方向延伸。一城五点六轴新城区建设2004年始2004年，单县跳出旧城建新城，高标准规划开发区,相继投资5亿多元完成9纵11横道路建设和绿化。投资1.2亿元建设的幵山公园建成后，周边土地出让价格飙升，平均每亩上涨20万元以上。如今，幵山公园周围拔地而起的医院、学校、大酒店、房地产

6、等项目就有11个。“水碧风清，杨柳傍岸，如诗如画”的东沟河绿色长廊。如今，沿着东沟河，20多家开发商摆开阵势，高楼星罗棋布。东大医院、仟山大酒店、展览馆、文化艺术中心、实验幼儿园、单县一中新校等配套教育资源相继建成投入使用，实验小学、实验中学、即将开工建设，区域配套日臻完善。目前舜师名园1600户、其他像淮海现代城、东城美地、舜和雅苑等一大批房地产项目有的已经投入使用，有的正在建设中。一座座新颖别致的住宅小区的建成，三产的拉动作用初显，给单县新区带来了勃勃生机与活力。——（信息来源：菏泽日报20090710）由此可见：新城区将是单县城未来发展的重点，众多项目已经立项

7、，在建和计划开工项目达到13个，总占地达到3423亩，规划建面达到400万㎡以上，区域价值的提升指日可待！开发区发展定位县域经济综合实力在菏泽地区排名前列，商业发展繁荣有序，真正的藏富于民。截止到2009年单县人口118万人，城区人口24万。县城面积扩大到60平方公里。政府规划在未来3年使城区人口增加5万。大力实施“借势联动、环境优先、工业强县，极化中心、协调发展”的战略。借势周边省市，参与区域合作；创造生态环境，走可持续发展之路；发展特色工业，培养产业集群，以工业为龙头实现高速发展；集中优势，培育壮大中心城市，成为连接四省的重要门户城市；统筹城乡发展、区域发展