投资性房地产计算分析题练习及答案

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5、，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90000000元，已计提折旧2700000元，账面价值为87300000元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为95000000元。　　假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。　　[答疑编号184040204：针对该题提问]　　【答案】甲企业的账务处理如下：　　借：投资性房地产——××写字楼（成本）　95000000（变更日公允价值）

6、　　　　投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　　2700000　　　　贷：投资性房地产——××写字楼　　　　　　90000000　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　6930000　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　770000【投资性房地产·计算分析题例题2】长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2007年12月31日，该幢

7、商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2010年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）【答案】（1）2007年1月1日借：投资性房地产—成本6000贷：开发产品5000资本公积—其他资本公积1000（2）2007年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资

8、性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（3）2008年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动300贷：公允价值变动损益300（4）2009年12月31日借：银行存款200贷：其他业务收入200借：投资性房地产—公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（5）2010年1