投资性房地产练习

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1、1.甲公司主要从事房地产开发业务，按净利润的10％提取盈余公积。有关业务如下：（1）2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。（2）2011年1月1日，甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转

2、换为公允价值模式计量。当日，该项房地产的公允价值为3200万元。（3）2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为3800万元。（4）假定各期租金均按期收到。（5）不考虑所得税、营业税等因素。要求：（1）编制甲公司2010年的有关会计分录；（2）编制甲公司2011年的有关会计分录；（单位万元）（1）2010年1月1日：借：投资性房地产3000存货跌价准备600贷：开发产品36002010年12月31日：借：银行存款250贷：其他业务收入250借：其他业务成本100贷：投资性房地产累计折旧100（2）2011年1月1日：借：投资性房地产——成本3200投资性房地产累计折旧1

3、00贷：投资性房地产3000利润分配——未分配利润270盈余公积302011年12月31日：借：银行存款250贷：其他业务收入250借：投资性房地产——公允价值变动损益600贷：公允价值变动损益6002.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：（1）2009年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房地产的公允价值为4500万元。（2

4、）2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元。（3）2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。要求：（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录；（2）编制甲公司2009年末与该项房地产有关的会计分录；（3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录。（1）编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录：借：投资性房地产——成本4500累计折旧1000贷：固定资产5000资本公积500（2）编制甲公司2009年末与该

5、项房地产有关的会计分录：借：银行存款400贷：其他业务收入400借：公允价值变动损益200贷：投资性房地产——公允价值变动200（3）编制甲公司2010年末与该项房地产有关的会计分录：借：银行存款400贷：其他业务收入400借：固定资产4900投资性房地产——公允价值变动200贷：投资性房地产——成本4500公允价值变动损益6003.中华公司于2008年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2100万元，2008年12月31日，该幢办

6、公楼的公允价值为2200万元，2009年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2150万元，2010年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2000万元，2011年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2100万元存入银行。要求：编制中华公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入）（1）2008年1月1日借：投资性房地产——成本2100累计折旧400贷：固定资产2400资本公积——其他资本公积100（2）2008年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：投资性房地产——公允价值变动100贷：公允价值变动损益100（3）2009年12月31日借：银行存款

7、150贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益50贷：投资性房地产——公允价值变动50（4）2010年12月31日借：银行存款150贷：其他业务收入150借：公允价值变动损益150贷：投资性房地产——公允价值变动150（5）2011年1月5日借：银行存款2100贷：其他业务收入2100借：其他业务成本2000投资性房地产——公允价值变动100贷：投资性房地产——成本2100借：资本公积——其他资本公积100