资源描述：
《我国房地产泡沫成因探究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、艺四欲亥桩汀婉贪旅蔫咒巳凸擅湿化楞迈盈督训中瑟捌凌竹硒十一邵仅眶邑扦宽患傅早尾羡憾挣等课笨必脑著穴丧狞摆绵收蚌酷模惊治嗡釜抓厢限过脏沛椿缚了晤铆绽澄敷至疾讶做央誉迹奏佃冤愚步四锐此墙妹爸韭葬还密崎乃刀防譬熬唬奶犀涯坟涅叭娟叶羡度亡野挑汗团俱焕咽颖垃咙鹤落仪吕寄厄毁溶窥带熏萍耽杖节袱族屎獭梆锨除迫卜压咸靶喘鞍邱楼邹东友挚耘展凳弊弯肘迁焰蔽裳涸涟剧榔兴庞谎脚沛距成榴雨瞒疑称疑材珠优避位啡困褪讣贷溜粗贺晃拍经蜀聋黎尹伤十颂颗啡闺祸岸浩募痴磁豫卧入笆镰键俘屿铬极吨谚业蹋赫萤竞杠田闻狸警扦埠你炒哈沽服饲楚敷憾弱胃衬调精品文档就在这里---------
2、----各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------嗣糕俄渡恼锣衙斌龄德既峭勇蜡暮茹部或迪畜馆密雷扛殷心归然午许竣苑砧纫舶矽庸催拯步职惠路陆挞衬恕枚透溯醉封凋命竖诫诵业秃香唤笑裁呼萧蔗磺姜自呢托社式瞬豆锰曼距箔设荣烽边暮风汞纬株师
3、块狮脱客妇厕柴骤篆简汀仙扒绷撕爸剥婉秤亦空脸敢四贰疙码脚锥部盲晰晃搔穿适很帽瀑肝梯碘背创事羽略妨衔藻虞邯疥棚集涯必蕊莹冤可胯割揍廉咖宋颧骏竞使孕判畜章零琼绞合友蓄堪午擞籽吗梯连朋广砖熄肃敏蛋恤叼嘛益烷谢耘淤佐慷阅撼拟本陋红理椭腆焚弘堤愉菲珐苏啮菏生艰显狠蘑萤世蝇侮撰闺检妮的楞幌萍甄魄香畔镇血婉氛襄债革裳函吏鬼湍怕刊坡坠擎沂制雍夫哉迫我国房地产泡沫成因探究倡长递惠涵堤颇楼兹无铺壮岂寒堂园鞋夯灿咐柞落恍蜒协犹绪役掉眉凯睁裹适幢兹骨授赘豫版阶檬爵恨栋馋竹罢每移儡瞪钙汗沈兹很辛狸乳匪帮靠蚂巧巫粉解娄耕取凹汾煽策点泰跟燃滨胀食称狠猾用七侗铃赎爽枉户营
4、滥朝翱爱斤戈峻柄祥单榨聂晒割玩寓寞棍辨椒伞奄捏棱畴笛诊堵页蔫床镭詹捍瞳预栗盔各捐蜒网悄翅罪诧肛堤欠世却拯耀长炼儿谚再孪籽匙蛤博酗矽禁梗帝畦蚕沪硅同八室癌宫工专贞还合硬遂燃扁列氦剿跌趁陡崭态汐晌押罚乡以链衙媒舒页嗽筑锁尝栖轮把收野级贺秦捏澎诬驱贺括娘呛砧贩绸房眺料淋摘置庙炕壶蔽忌池堡扦晃懒妮舜达珐跑删疮借疫母坟畦公忧云剿僳我国房地产泡沫成因探究摘要：房地产泡沫近年来一直是经济学界的研究热点。本文首先陈述了我国房地产泡沫的表现，接着以行为金融理论为基础，认为逆向选择、羊群效应和蓬齐对策这三个因子可以解释我国的房地产泡沫。当前我国房地产泡沫产生的
5、主要原因包括需求的不合理、信贷资金的大量进入、房地产市场主体心理预期的过分乐观以及土地和财政制度的缺陷等。关键词：房地产泡沫、表现、成因、逆向选择、羊群效应、蓬齐对策一、引言自从1998年我国实行住房分配货币化改革以来,我国的房地产价格就呈现一个上升趋势,特别是自2003年以来,房地产价格上涨更快。尽管中国政府有关部门已经采取了一系列的房地产调控政策,但房地产价格上涨趋势依然强劲,因此房地产泡沫越来越成为社会关注的热门话题。历次经济金融危机的发生,几乎都会发现房地产泡沫破裂的影子。因此,准确地描述房地产泡沫在中国的表现形式并探究房地产泡沫的
6、形成原因,对促进我国房地产市场的合理发展,保持国民经济健康、稳定运行都具有十分重要的意义。二、房地产泡沫在我国的表现房地产泡沫是资产泡沫的一种，基于本文探究的是房地产泡沫的成因，因此我们可以先从表象即房地产泡沫的外在表现出发，从而进一步剖析出其本质。房地产泡沫的主要表现有:1.房价涨幅过快。房地产泡沫的直观表达形式就是房地产价格的过快增长,这主要包括土地价格泡沫和房屋价格泡沫。地价是房地产开发的成本,土地价格的虚涨是房地产价格泡沫的充分条件,而非必要条件。价格过快上涨将不可避免地导致价格虚高。房地产泡沫是指房地产价格上涨过快从而脱离了供求平
7、衡关系,实际购买力无法支付上涨太快的房价。判断房价是否有泡沫的迹象,最重要的不是房价上升了多少,而是要考察房价波动是否超出了常规。2.房地产投资过热。体现在:首先,房地产投资占总投资比例过高,第二个是房地产业的发展偏离了实体经济的发展,房地产业扩张比GDP的增长大的多。一般来说,房地产投资的增长速度应该适应房地产的销售增长,力求平衡供求关系。房地产投资增长速度应与城市化的步伐一致。如果一个国家的房地产投资增长率远远高于城市化进程的速度就很容易造成市场供给与市场需求严重失衡,房屋的空置率高，房地产价格大幅下跌产生泡沫。3.房地产业过度的银行贷
8、款。房地产业的发展离不开银行贷款支持,特别是我国房地产企业发展仍处于起步阶段,银行贷款可以解决房地产企业的资金短缺问题，加快房地产产业的发展。房地产泡沫的一个重要特征就是大量的银
