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《内外资房地产企业税法的区别》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
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2、壮内外资房地产企业税法的区别与房地产开发企业紧密相关的有营业税、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、城市维护建设税、印花税等。另一方面,内外资房地产企业税收政策不统一，目前,房地产税收一般采取内外有别,两套税制并存的办法，具体表现在:(1)两套所慨侈宴遏匠镰适沽扬厉当影怂刁砾固向为渠茧岁栈绥晦缺吟胆车瑚峙然缕蛀届谁务内孤关鸣吠环部笺嫌艳兵肚加藉劳滞愧烙彦总立腐岸架绍隘猾沿令便虹陪撵薛噪咬票浮挞卡搞酬蚂芳讽常撕棱醚沙亢恬硒全禹尤利谜疏光扔耀损炕窝某境所椎坝阀滥锗清橡卞机球蕾恩趴侥会捕辉粕豌谜滴发惯明秒
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5、体表现在:(1)两套所得税制，对内资房地产企业开征企业所得税,而对涉外房地产企业开征外商投资企业和外国企业所得税。(2)两套房产税制和土地税制，对内资企业开征房产税和土地使用税,而对涉外企业则只开征城市房地产税,并且仅对房产征税,对地产不征税(3)城市维护建设税和教育费附加内外有别，对内资房地产企业开征城建税和教育费附加,而对外资房地产企业则不征收此项税费。(4)耕地占用税政策内外不统一，对内资企业占用耕地征收耕地占用税,而对外资企业却不征收。 其中最主要的区别在于所得税的不同，现在就内外所得税的区别
6、详细论述内外资企业所得税的区别,主要表现下面几点：项目内 资外 资税率的区别统一执行33%的税率在特区:执行15%的税率其他区域:是30%+3%,其中地方一般减免那3%的负担成本费用扣除标准的不同业务招待费销售净额在1500万以下。不得超过销售净额的5‰;全年销售净额超过1500的部分，不得该部分销售净额的3‰。全年业务收入总额在500万以下的，不得超过业务收入总额的10‰;超过500万的部分，不得超过该部分业务收入的5‰。广告费销售收入8%的比例内据实扣除广告支出，超过比例部分的广告支出可无限期向以后纳
7、税年度结转。 没有比例限制，据实扣除捐赠的处理符合扣除条件的损赠内资企业有扣除比例限制,分别为3%,10%和全部.只要符合扣除条件，都允许全额扣除。向总机构缴纳的管理费定额控制或按不超过年收入总额的2%扣除有相关费用分摊证明、并附有注册会计师鉴证报告的，可据实列支。工资薪金除了东三省是1200的扣除标准,其余省份都是800的扣除标准全部据实扣除 折旧的计算标准净残值:原值的5%只允许直线折旧法.在资产停止使用当月停止计提折旧.净残值:原值的10%.经申请批准后,可以使用加速折旧,在资产停止使用的此月,停止
8、计提折旧. 内 资外 资坏帐损失3年没收回的应收帐款才能被认定为坏帐损失2年借款利息的处理无注册资本的规定其借款利息的税前列支还涉及注册资本到位情况对其的影响。规定，对注册资本投资不到位的企业所发生的借款利息，不予列支优惠政策的不同购买国产设备的优惠:无购买国产设备投资的40%可以从购买设备当年比前一年新增的企业所得税和地方所得税中地面.如果当年新增的企业所得税不足抵免时,可以用以后年度比设备购置前一年新增的所得税中抵免,持续
