从紧货币政策下的房地产市场

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5、然本轮从紧货币政策的目标是防止经济过热和通货膨胀过高，而非专门针对房地产市场，但是房地产市场的特点决定了其必然会受到从紧货币政策的影响　　从紧货币政策下房地产市场的发展　　-　刘洪玉　张　宇　　2007年美国次贷危机的爆发打乱了自本世纪初以来全球范围资产价格上涨、流动性加大、投资趋热的经济局势，随之而来的是各国对当前经济运行状况以及未来经济发展趋势的重新认知。在目前国际经济走势看坏、全球金融市场动荡的形势下，为保持我国宏观经济健康平稳发展，防止因流动性过剩、投资过热导致通货膨胀加速并诱发经济过热

6、甚至出现危机，我国自2007年年底开始实施从紧的货币政策。从紧货币政策会对房地产市场产生怎样的影响、未来应如何引导房地产市场发展，业已成为人们关注的焦点问题。　　从紧的货币政策主要内容　　近些年来，伴随着我国房地产市场的快速发展，国家针对房地产市场的调控政策频频出台。2003年6月，中央银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，要求各商业银行严控开发贷款、严控土地储备贷款、严防建筑贷款垫资、加强个人住房贷款管理；同年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，从调整住房供

7、应结构、健全市场体系、发展住房信贷、调控土地供应、加强市场监管等方面规范了房地产市场发展模式；2004年2月，中国银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，明确指出了购房人月供与收入的比例不超过50%；同年3月，国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让，各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让；同年4月，国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产

8、开发固定资产投资项目资本金比例。金融、土地、市场发展等各方面政策相继出台，拉开了政府全面调控房地产市场的序幕，“从紧政策”成为本轮调控的主旋律。　　然而，政策调控的综合效果似乎并不明显，住房价格仍然保持快速上涨。国民经济同时面临着投资过热的可能以及通货膨胀的压力。为此，中央银行自2006年起实施了一系列货币紧缩政策：一是连续8次上调存、贷款基准利率，使1年期存贷款利率分别从2006年初的2.25%和5.58%提高至目前的4.14%和7.47%；二是连续17次提高存款类金融机构人民币存款准备金率，