2012年房地产业的发展与中国经济

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5、展推动了中国经济的发展，然而，中国经济的发展也制约着中国房地产业的发展，中国的国情起着十分重要的作用。中国的房地产业是否处于健康发展状态，首要标志是这个产业的发展是否符合中国当前和长远战略发展过程中的国经济的发展情况。　重视价格与供求关系、与社会居民收入之间的匹配程度，这的确是观察房地产市场健康与否非常重要的视角。因为按照马克思主义经济学原理，价格是一切社会经济关系协调与否的综合体现。　　但价格并不是全部，认识房地产业的发展规律，需要有更广阔的视角。应当强调指出，作为一个发展中国家，对中国房地产业来说

6、，国情重于价格。　　为什么说国重于价格？因为价格是短期利益，国情是长期利益；价格是随机波动的，国情是相对稳定的；价格是“软”调整力量，国情是“硬”约束条件；价格是内在因素的外在反映，国情是外在表现的内在依据；价格是人们主观选择的结果，国情是自然、社会等客观存在的必然。从根本上说，是国情决定价格、价格服从国情，而绝不可能是相反。　　在中国房地产业发展健康与否的判断中，把握国情十分重要。这个对国情重要性的认识，是我们这个民族、这个国家、这个社会以及我们的执政党在长期的实践与理论发展中，在对客观规律的认识上

7、的一个伟大的飞跃。　　就房地产业发展来说，中国的国情包括十大方面；或者说，房地产产业发展的“中国特色”包括十大要点。　　一是中国正处于从农业国向工业国的转变过程中，处于城市化的高潮阶段。　　今天，在中国的工业化不断发展过程中，我们日益懂得了一个重要的道理，就是“所有人都去种地，打的粮食反而不够吃；较少的人种地，打的粮食反而吃不了”。今天，中国不需要“知识青年到农村去”了，相反，上亿的农村剩余劳动力转移到了城市中务工经商，中国反而可以有把握地说，我们的农产品供给总量足够满足13亿人吃饱穿暖的需求。这个

8、辩证法道理的物质基础，就是工业化过程中的机器取代手工劳动和城市化过程中的社会分工发展。在未来20到30年的历史周期内，中国房地产业的发展健康与否，首先取决于其规模、速度、空间分布结构、技术工艺水平、对资源的依赖程度等能否满足这样一个历史进程。　　二是，老百姓刚开始“有产”，“买房置业”正在成为“全面小康”的标志。　　实际上，在过去几年中，人们对投资性需求和自住性需求之间的关系、价格与收入之间的关系的争论，本质上并非仅仅是改善住房条件和是否买得起房的利益诉