城市发展与房地产业的关系

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1、城市发展与房地产业的关系城市化已经成为20世纪对人类社会产生最大影响的社会经济发展过程。城市化不仅是人口、生产要素向城市聚集的过程，而且是城市在空间数量上的增多、区域规模上的扩大、职能和设施上的完善以及城市的经济、社会、科技、文化等在城市等级体系中的扩散。世界城市人口增长主要集中在发展中国家，中国已成为世界城市化的重要推进器。中国城市化水平已从1978年的17.9%提高到2005年的43%,城镇人口达到5.62亿人，但快速城市化进程中存在诸如注重外延扩展而忽视城市内涵提升、土地利用粗放、缺乏明确的发展规划与具体的实旖

2、步骤等问题；另一方面，房地产业在改善产业结构、经济结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用，然而由于房地产业在我国起步晩、发展历史短、经验不足，房地产业存在投资增长过快、投资结构不合理、房地产价格偏高、土地闲置与浪费等问题。“稳步推进城市化进程”作为促进中国经济发展的基本战略之一，得到各级政府的一致认同；而当前房地产业的健康发展也是政府决策部门、学术理论界乃至普通百姓极为关注的焦点问题。对两者分别进行的各项研究不计其数，但却缺乏将城市化进程与房地产业发展有机结合的研究成果，使得房地

3、产业发展战略、政策措施与城市化战略、方针、政策不协调，无法从根本上解决存在的问题，既影响城市化进程的稳步推进，又影响房地产业持续、健康地发展，房地产业资源配置的合理与否是该城市循环经济能否得以顺利发展的一个基本要件；而城市循环经济发展又决定着城市的价值定位。本文主要结论如下：一，城市化对房地产业的影响主要通过经济增长、产业结构变动和技术进步三种机制，导致房地产业在总量、结构以及布局上发生相应的调整；二，房地产业主要从产业带动、行业周期以及政策调整三方面对城市化施加影响；三，房地产业的发展必须与当地的城市化水平、宏观经

4、济、产业结构等因素保持合理的比例，否则会导致房地产业与城市化两者间的失衡；四，实证分析显示，珠三角地区城市化与房地产业的发展具有明显的互动关系，呈正相关性，两者较为协调，但基本处于低水平的协调状态；五，城市化对房地产业的影响力度要强于房地产业对城市化的影响程度；六，从健全房地产发展的体制和完善城市开的规划着手，是妥善处理好城市化与房地产业发展关系的关键所在。郑州市城镇化进程与房地产业协调发展研究现阶段，郑州市城镇化水平达到67%,房地产业也进入了一个高速发展的阶段。个国家城镇化进程中往往伴随着房地产业的发展，而房地产

5、业的发展对城镇化进程也起到一定推动作用，二者相互作用相互影响。，重点对郑州市城镇化建设和房地产业发展之间的关系进行了分析和对比；然后,选取相关变量，构建模型，定量分析二者间的关系，得出2003-2012年郑州市城镇化进程和房地产业发展各阶段的影响和作用关系，即2003-2004年城镇化与房地产业处于重度失调的状^,2005-2007年处于中度失调状态，2008・2012轻度失调状态；本文认为郑州市城镇化进程和房地产业发展不协调的现状，可以找到主要的解决途径：房地产业的发展速度与城镇化目标定位相匹配，以及切实提高房地产

6、产品的有效供给，进而改变房地产业的发展相对于郑州市的城镇化过度繁荣这一现状，促进郑州城镇化与房地产业协调发展