论房地产业的发展对中国经济的影响与调整措施

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1、论房地产业的发展对中国经济的影响及调整措施内容摘要房地产业的不断发展已成为我国国民经济的支柱产业。房地产业的发展波及、拉动我国其他行业的发展，从而影响整个国民经济的发展。为完善房地产市场，国家相关部门就如何解决房地产结构不平衡、房价增长过快、房地产市场不健全和房地产业对银行体系依赖过高等具体问题已成为房地产市场经营管理之重要课题。因此，本文旨在探讨房地产业现存的以上问题对金融、股票市场、物价和其他相关行业的影响，结合国家已经出台的宏观调控政策进行分析和研究。研究结果显示房地产业现存的问题可以从加强政府政策引导、加快金融投资产品的创新、提高国家对房

2、地产业的调控能力和管理水平等方面得到改善。关键词：支柱产业；房价过高；金融投资产品创新；调控能力2论房地产业的发展对中国经济的影响及调整措施房地产在目前的中国乃至世界，都是一个非常热门的话题，它不仅仅在经济领域有着重要的意义，还渗透到了每一个老百姓的生活中。随着房地产在国民经济中地位的日益提高，与房地产有关的一些问题(例如：住房投入究竟是消费还是投资?对国民经济有怎样的影响?房价过高，房地产市场是否出现过大的泡沫?)也引起人们的广泛关注。一、我国房地产业的现状与存在的主要问题(--)我国房地产业的现状．房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社

3、会经济生活中有着举足轻重的地位．房地产的发展必须与国民经济的发展相适应，与居民收入的提高相适应。1．房地产业已经成为国民经济的支柱产业支柱产业是指一定阶段内在国民经济中占有较大比重、对经济增长贡献率较高、产业关联度高、带动效应强的产业。目前，房地产业在许多国家和地区已经成为支柱产业，占GDP的比重在10％以上。Ill·房地产业素有。永远的朝阳产业”之称，同时又是一切经济活动的基础和载体，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性．进入20世纪90年代之后，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资

4、开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起，我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。房地产开发规模正以每年平均20％左右的速度增长，在整个国民经济中已占有举足轻重的地位。以前大多数人购买住房只是单纯地解决居住问题——即生存需求，主要指一个家庭的入口能住得下，生活方便，安全可靠的居住条件；而随着房地产业不断发展、房价不断攀升，现在大多数人购买住房是为了投资，获得更多的收益。购买住房的行为具有双重性，对个人而言，住房既是生活必需品，又带有投资品的特征。投资房地产既能

5、直接带来住房消费的增加，并带动耐用消费品和装饰装修等产品的需求，也会挤占一些日常消费支出。按照联合国1993年版国民核算体系(SNA)的规定，房地产开发投资形成的房地产，在支出法GDP核算中归入固定资本形成。当住房用于居民居住时，租住的，其租金计入承租人的消费支出；自住的，比照相应市场(租金)价格，以虚拟房租形式计入房屋所有人的最终消费。[21我国目前的核算制度基本采用联合国1993年版国民核算体系(SNA)的相关规定，对房地产的处理与国际核算标准是一致的。Ill资料来源十http：／／blog．sina．tom，cn／u／488d61elOl0

6、009pf嘲资料米源十‘国民经济核算体系1993)，中国统计出版社，第217页3房地产开发投资增长速度持续快于全社会固定资产投资和国内生产总值增长速度．房地产开发投资占固定资本形成的比重不断上升。．2．市场发展空间和增长潜力大中国房地产市场需求旺盛，原有住房水平低，且处于城市化过程中，庞大人口需要解决住房问题，市场需求的潜力很大，发展前景广阔，这就为房地产业成长为支柱产业提供了坚实的市场基础。3．房地产能拉动经济的增长房地产业的发展需要国民经济中许多部门和行业与之配合。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、玻璃、五金、燃

7、料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，从而波及并拉动其发展。房地产业关联度高，带动效应强表现为以下几点：第一，能促进建筑业的繁荣。房地产业是建筑业的主要构成部分。房地产的发展必然相应地促进建筑业的繁荣。第二，能促进建材工业、建筑设备工业，建筑机械工业和冶金化工、森工、机械等产业的发展。钢材、木材、水泥、玻璃等都是房地产开发建设中所需要的主要建筑材料．第三，能促进金融业的发展。房地产投资数量大，是金融业的最大客户。与其他投资领域相比，房地产投资的经济回报率高，是个有吸引力的投资领域。(二)我国房地产业存在的主要问题1．房地产

8、市场和房地产市场运行机制不健全房地产市场是一个有机的市场体系，但是还存在着一些缺陷．其中主要是土地市场体系，土地一级市场还投有垄断起来；