解读今年中国经济与房地产业走势.doc

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1、解读今年中国经济与房地产业走势（2011年）陈淮：出处：华夏陶瓷网[2011-1-2212:31:55]责任编辑：张芙蓉浏览人数：19832010年中国房地产业面临着一个新政，对房地产业的调控更加严厉，我始终不赞成这个说法，我们家居业也好，家具业也好，在过去30年已经走过了极其辉煌的发展之路。30年前结婚的年轻人，我想马会长那一代人那个时候，民政局不仅管发结婚证还发家具票，年轻人结婚凭这个家具票可以买一个木头床，或者一个折叠圆桌。或者小伙子跟民政局大姐说，大姐我搞一个媳妇不容易，几个东西都需要，给我一个票怎么够啊?大姐态度很好，说这个事不难办，今天结婚明天离婚多结几次就买齐了，我们真的

2、是从这个时代走过来的，大家看到一对年轻夫妇拉着这个家具，当时很时髦，要走后门拖人才能买到一个家具。今天我们不管新政怎么样，我们家居业已经没人重视生产，老百姓不会为这样一个规则而发愁了。解读今年中国经济与房地产业走势（2011年）陈淮：出处：华夏陶瓷网[2011-1-2212:31:55]责任编辑：张芙蓉浏览人数：19832010年中国房地产业面临着一个新政，对房地产业的调控更加严厉，我始终不赞成这个说法，我们家居业也好，家具业也好，在过去30年已经走过了极其辉煌的发展之路。30年前结婚的年轻人，我想马会长那一代人那个时候，民政局不仅管发结婚证还发家具票，年轻人结婚凭这个家具票可以买一个

3、木头床，或者一个折叠圆桌。或者小伙子跟民政局大姐说，大姐我搞一个媳妇不容易，几个东西都需要，给我一个票怎么够啊?大姐态度很好，说这个事不难办，今天结婚明天离婚多结几次就买齐了，我们真的是从这个时代走过来的，大家看到一对年轻夫妇拉着这个家具，当时很时髦，要走后门拖人才能买到一个家具。今天我们不管新政怎么样，我们家居业已经没人重视生产，老百姓不会为这样一个规则而发愁了。　　什么叫做新政?让老百姓从贫穷走向富裕就是新政。积极推进城市化，让更多人住到城里来，享受城市化生活方式，这就是我们新政。让更多人民群众从脱困性住宅走到改善性住宅，让住房困难群体享受住房保障覆盖，这就是新政，我听不出这样的新

4、政中有任何最严厉的含义。穷就是家徒四壁，所以才能有改善生活环境改善生活质量的需求。第二，去年2010年所采取各项政策哪条最严厉了?如果说第三套房限购是最严厉的，那么我告诉你，无论什么时候，对过度占有资源、过度占有优势资源群体需求采取抑制措施一定是长期存在的，就是到了美国，第三套、第四套房房贷首付也是要提高的，中国更是一个资源匮乏、人口众多的国家，这是我们市场发展必不可少的。房地产今天市场需求暴跌了，利率也得提高，利率提高决策因素不是房价或者诸位所从事的行业，我们2011年初第一决策就是CPI居民消费价格、国民经济稳定运行，进出口的平行，首先是这个，而且也可以明确无误地说，两次升息，居民

5、一年定期存款利率才到2.75，从2.5提到2.75，保守地说最初原点大概升一倍。至于大家所议论的房地产税等不动产征税和打压房价没有关系，这个税种最主要的目的和打压房价调控房价没有关系，我们如果有新政，让老百姓富裕，就是我们住宅产业发展建设的新政，推进城市化就是我们的新政。最严厉的政策有过，毛主席那个时代那才是最严厉的房地产调控政策呢!那个政策核心叫做没收私房。　　今天给我出的题目叫《中国经济与房地产业走势解读》。中国经济发展面临一个重要挑战就是通胀，但是我给企业家和来宾带来一个明确的信息：中国这次面临的通胀和80年代末、90年代中期面对的通货膨胀是完全不一样的，我们这次面对的叫输入性成

6、本推动性的通胀，这次通胀的主要原因并不是中国经济自己出了大问题、出现了明显的失衡，而是一个国际上叫做货币战争的事，是美联储实行的货币宽松政策推动下给我们造成的。　　国家统计局发布11月份宏观数据，2010年11月和2009年11月物价总水平相比，物价总水平上涨了5.1%，也就是通胀率这个月度5.1%，或者说居民消费价格上涨水平是5.1%，而且国家统计局明确说，这5.1个百分点上涨中，有76%的部分是农产品价格上涨推动的，但是我们想借今年年初开局的一个时刻，跟大家传达一个重要的信息：中国完全不缺粮食，中国没有任何一宗大宗农产品存在的大的供求缺口。我们过去几年连续丰产，而且每年粮食生产都是

7、供大于求的。可以给大家说一个最新数据：2010年使我们有史以来最大的粮食总产丰收年，这一年我们达到5.4亿吨粮食，这是从来从来没有过的。我们09年达到5.21亿吨粮食，我们每年需要4.6亿到4.7亿吨粮食就足够维持粮食供求平衡。2010年，老天爷下了不少暴雨，但是这个雨和历年下雨不一样，基本上没有下到庄稼地，都下到城里面了，这一年受灾害的主要是城市内涝，包括刚开完亚运会的广州，下了两个小时急雨、淹死30多个人，我们城市内涝死的人在2010年比甘