中国经济与房地产走势

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1、2011中国经济与房地产走势研判2010.12.20经济形势房地产走势及新聚仁建议长三角发展建议合作框架索引第一部分　经济形势关键词1、积极的财政政策2、稳健的货币政策3、抑制通胀4、十二五规划5、加息预期6、房地产支柱地位外部压力之于货币、通胀、房地产（二）中国近年货币供应量偏大，稍不注意极易通胀中国近年来一直采取适度宽松的货币政策；（除2007年10月—2008年10月外），2009年为9.5万亿，2010年为7万亿。同时M2（活期存款+定期存款+现金）迅速增加，全国1999年为9万亿；而刚公布的数据约70万亿，是11年前的7.8倍，是GDP35万亿的2倍

2、。这种宽松的货币政策是经济高速增长下的一种选择，也是中国抗拒人民币升值的必然结果。从1995年来，中国盯住美元，以1：8.28达11年之久，直到2005年7月开始被迫升值。中国为了使人民币慢升值，少升值，无奈地每个交易日被迫买下大量美元等外币；使外汇占款——基础货币迅速增加；中国每天推出大量央行票据来吸收对冲这些流动性；但M2却越积越多，达GDP的2倍；这必然要寻找泄泻地及膨胀口。而10月的4.4%、11月的5.1%通胀则是这种情况之反映。如不采取紧急措施，更高的通胀必然到来。M2与住宅总市值持平（一）11月：5.1%的通胀震撼人心和市场，几大原因致通胀中国1

3、1月的通胀高达5.1%，市场十分震撼，在3%以下，在经济学上还称之为“温和通胀。但过了4%，就是标准的“通货膨胀”了。中国的通胀成因是内外几个方面造成的。一是美国货币战争的恶劣后果；二是中国近几年来宽松的货币政策引起的；三是中国对房地产硬性打压、调控的结果。（三）美国二次量化宽松的货币政策矛头直指中国美国政府逼迫人民币向1：3.8方向快速升值。（因为中国的大量贸易顺差中，80%来自于美国。）但中美及中欧在汇率问题上达不成共识。美国大量印发美元的恶劣后果是：1.美元加速贬值，中国8000亿的美国国债正在迅速贬值；更大的损失是中国2万多亿美元的外汇储备迅速贬值，损

4、失巨大。（石油价格上涨，黄金已升破1400美元并将更高。）。2.导致热钱大量进入中国，外汇占款急剧增加，形成中国输入型通胀，等于逼迫人民币无奈地升值，并导致出口下降，中美贸易顺差减少。（四）过度打压房地产市场，也可能引发通胀当大量流动性如洪水般地冲向社会时，一般不会马上引发通胀，而是通向黄金、石油、古董、明清家具、大中城市房地产；它们的共同特点是，有巨大需求，且不可再生。因此，前些年，房价、金价飞涨，其中一个极重要原因，就是货币供应量太大。某种说法是：“房价上涨主要不是炒起来的，是我国货币供应量太多，自己拱起来的”；房地产和股市是吸引流动性资金过剩最大最多的两

5、个地方，不顾中国货币供应量现状，对房地产市场打压过于强硬、过于猛烈，必然导致大米、食品及其他普通日用品的物价大涨。如果，现在的房地产政策持续下去，以后的通胀将可能更加严重。外部压力之于货币、通胀、房地产“房价”与“货币现象”政府认同——房价上涨归根到底是货币现象上海市领导最近在十七届五中全会时提到，房价近几年不断上涨归根到底是货币现象，得到了党中央和国务院领导的认同。1999年M2（通货+活期存款+定期存款）为9万亿元；而近期M2为69万亿，现在的M2是1999年M2的7.8倍，M2和房价完全同步同比例上涨。当大量流通性席卷而来时，必然首先进入不可再生物，如黄

6、金、石油、古董及大城市房地产、并往往同步上涨。中央经济工作会议2011年我国经济工作六大任务加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行。　　推进发展现代农业，确保农产品有效供给。　　加快经济结构战略性调整，增强经济发展协调性和竞争力。　　完善基本公共服务，创新社会管理机制。　　加大改革攻坚力度，推动经济发展方式转变。　　坚持互利共赢的开放战略，拓展国际经济合作空间。“后危机时代”，积极防通胀2011年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活，重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，把稳定价格总水平放在更加突出

7、的位置。继续实施积极的财政政策，下决心压缩一般性支出，厉行节约；加强地方政府性债务管理，坚决防止借“十二五”时期开局盲目铺摊子、上项目。进一步完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。国家更加重视对抑制流动性过剩和通胀预期的管理“积极”的财政政策、“稳健”的货币政策2011年中国宏观调控的主旋律是：——在保增长、调结构和防通胀之间寻求持续平衡积极的财政政策积极财政政策的特征就是“扩张性”，这是在公共风险(财政赤字比例)可控的前提下进行的。在“调结构”的宏观经济目标下，财政政策是比较可以发挥作用的政策工具；2008年以来的“四万亿”投资刺

8、激计划并没有完全结束，仍然需要财政政策