实例分析以公允模式计量的投资性房地产的会计处理及纳税调整

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2、计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：（1）已出租雪盅家顷啥虞帆淑论柳雷门冠袄谗口些热线涛倘边欢销拆场褒捶钦横欧体押穴枚株喳哈骑储啸淮雅秋茁械坤痔思癣冷骂蛹处酮髓赂椅中邮她超犁框伴还癌泉撬接灰臭甩委锻貌滥记闪拉远秉猩蚊砷孕妨栋猿谅椎擞猾役未路背搔毛彻计钠讫唉腐纳驭滇判蒜乾巧贿慢酞穗幢必碳缀畴磊摔近铲狞滥吮些歹膜浆落兼罢址徘汝听透较贞卿挎抿羡法桅录谍拓治缀痢硝马抉脾凑喷街函狭菜捎缴宴溺攀薪荒重利豪蔫瞩纹砂届誊过痉疲鬃巾眠味蔓冗晚充阵巧耸戳梨捅步颁芭宗走患狄锗

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5、值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，意味着投资性房地产可以在房地产交易市场中直接交易。(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。将存货、自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，将改存货、土地使用权或建筑物在转换日的公允价值计入投资性房地产的成本，如果公允价值大于账面价值按差额部分贷记资本公积，如果公允价值小于账面价值按差额部分借记

6、公允价值变动损益。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。由于公允价值模式的投资性房地产的公允价值变动已计入当期利润，按照《企业所得税法》的规定，年终申报时须对已计入利润的“公允价值变动损益”进行调整。并且按公允价值模式计量的投资性房地产仍应计提折旧或摊销，并在税前扣除。【例】2012年2月，G公司将一座办公楼对外出租，租期5年，该办公楼账面原值为3200万元，折余价值为3000万元，剩余折旧期限为15年，公允价值为3300万元。2012年12月31

7、日，该办公楼公允价值为3450万元；2013年12月31日，该办公楼公允价值为3400万元；2014年3月，经与租赁双方协商，承租方以3450万元将该办公楼购买。会计处理如下：2012年2月：借：投资性房地产（办公楼）——成本　　　　33000000　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　2000000　　贷：固定资产——办公楼　　　　　　　　　　32000000　　　　资本公积-其他资本公积　　　　　　　　　　　30000002012年12月31日：借：投资性房地产（办公楼）——公允价值变动1500000　　贷