房地产开发企业投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的会计处理分析

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1、房地产开发企业投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的会计处理分析2012年3月中国管理信息化Mar.,2012ChinaManagementInfonnationization第15卷第6期Vo1.15,No.6房地产开发企业投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的会计处理分析黄莉(信德控股集团有限公司，吉林汪清133200)[摘要]房地产开发企业所持有的房地产会计分类较为复杂。本文主要讨论了房地产开发企业以公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的会计处理方式，并分析了该种方法对房地产开发企业的影响o[关键诩]房地产开发企

2、业;投资性房地产:公允价值doi:10.3969/j.issn.1673-0194.2012.凶.∞5[中图分类号]8><#004699'>F230[文献标识码]A文章编号]1673-0194(2012)仪←αJ09-02房地产开发企业所持有的房地产按照持有意图可划分为存投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，使投资性房地产货、固定资产或元形资产、投资性房地产三类，分别归属于不同同企业其他类别的房地产的会计核算出现了较大不同，对房地产的具体会计准则进行规范。投资性房地产的范围包括已经对外开发企业的会汁信息也产生了较大的影响

3、。出租的土地使用权和地上建筑物以及持有准备赚取资本增值的1公允价值模式进行后续计量的房地产开发企业投资性房地土地使用权。从取得途径上来说，房地产开发企业所持有的投资产的会计处理举例住房地产既可以由原准备对外出售的存货或自用的周定资产、例如，甲房地产开发企业，2010年1月1日将一套自建完工无形资产改变使用用途转换而来，也可以直接自建作为投资性原用于出售的商品房出租给乙公司。该商品房的开发成本为房地产进行获利。按照企业会计准则的规定，投资性房地产的后1∞0万元，甲企业对其计提了2∞万元的减值准备。如果出租续计量既可以采用成本模

4、式，也可以采用公允价值模式。允许对日，该商品房的公允价值为9∞万元。甲公司在租赁期开始吕的会计分录为:借:投资性房地产一一成本9∞，借:存货跌价准备[收稿日期]2011-12-232∞;贷:开发产品1仪阁，贷:资本公积-一-其他资本公积l∞。如，、，肉...、，同...、，吗...、'‘.，.、，、，肉、，，、........、，句，、，肉......、，、，蝇、，、，蝠，、-、，、内，、，肉、，、'‘回，、，、--、，怕，、，幅，、..........目的是进一步细化业务数据质量的管控责任，强化会计人员

5、的每月要检查一次。监督职能.前移审核职能，确保集成数据准确、及时、完整地进入3.4完善避免人工不当干预的防范措施ERP系统。人工不当干预的成因是复杂的，但总体有两类:①管理层为3.2构建基于测试系统配置、修改、传输正确性的评价模型实现特定经营、财务目标而规避ERP内容、预算控制;②责任懈系统配置、修改不正确，一旦传输进入生产系统，所有相关怠、业务处理不规范对ERP运行引起的消极性影响。针对人工不的业务处理都会按照错误的系统配置运行处理，对会计信息质当干预的成因是要转变管理理念积极应对ERP给企业生量的影响是全面性的。闵此，E

6、RP支持中心在建立ERP测试系统产、经营及管理理念带来的变革，强化生产经营的计划性，提升和测试环境的同时，必须构建用于评价测试结果的模型，以确保精细管理、同步工程水平，从根本上消除引起人工不当干预的诱传人生产系统的配置参数及修改正确无误，评价模型应考虑以因:二是规范日常业务管理流程和工作方式，适应ERP环境下的下因素:工作方式变革，及时、正确处理业务，录人数据，防止人为中断业(1)模拟真实业务场景的数据、流程、处理方式。务及线下操作。(2)手工方式下业务处理的正确参数、结果。3.5强化系统权限管理(3)差异及原因分析。完善系

7、统权限管理和审批流程，建立、变更用户账号和权各项配置在经过测试并通过正确性评价的基础上方可传输限，应由申请人单位主管领导审批后，业务部门和信息中心负责进入生产系统使用。人对用户角色的权限设定进行审批，交各模块支持入员进行技3.3构建业务处理监控清单术审核，由应用管理员在系统中实施相应的用户角色维护操作。详细分析影响会计信息数据质量的系统配置、操作、录入节应用管理员在实施维护操作前，需进行权限测试并确认维护结点，构建业务处理监管清单，以确保ERP系统每一项业务处理的果能够满足角色不相容原则要求。对涉及重要数据增、删、改的正确性

8、都得到监控而不致发生遗漏。业务处理检查清单应包括用户关键操作进行定义，安全管理员每季定期审核定义范围内检查的节点、检查的内容、检查的方法、检查周期和责任人;清单的用户关键操作，识别潜在的违规操作，直日发现异常情况应及时分类包括主数据质量检查、业务数据质量检查、系统配置及业务上报和解决。流程