彬县项目投资分析

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5、0㎡；偿还面积：21562㎡（34%），土地出让金按20万/亩；配套费按70元/平米计算投资收益分析（一）一、投资总额1、土地出让金27.18亩×20万/亩=543.6万2、配套费、设计费、规划、监理费210元/㎡×63419㎡=1331.79万3、建安成本（含消防工程）1500元/㎡×63419㎡=9512.85万4、设备费用200元/㎡×63419㎡=1268.38万5、景观、绿化、道路费用100元/㎡×63419㎡=634.19万小计：13290.81万二、销售回款1、商品住宅部分···整体销售均价3500元/㎡

6、3500元/㎡×39857㎡=13949.95万2、商业部分···均价8000元/㎡8000元/㎡×2000㎡=1600万小计：15549.95万三、销售、管理、不可预见费用15549.95×5%=777.49万小计：777.49万四、回报收益（二）—（一+三）=1481.65万五、税金交纳营业税：销售额×5.5%=855.24万预缴土地增值税：销售额×1%=155.49万所得税：回报收益×25%=370.41万小计：1381.14万六、利润（四）—（五）=100.51万投资收益分析（二）……商业不销售一、投资总额1、

7、土地出让金27.18亩×20万/亩=543.6万2、配套费、设计费、规划、监理费210元/㎡×63419㎡=1331.79万3、建安成本（含消防工程）1500元/㎡×63419㎡=9512.85万4、设备费用200元/㎡×63419㎡=1268.38万5、景观、绿化、道路费用100元/㎡×63419㎡=634.19万小计：13290.81万二、销售回款1、商品住宅部分···整体销售均价3500元/㎡3500元/㎡×39857㎡=13949.95万小计：13949.95万三、销售、管理、不可预见费用13949.95×5%

8、=697.49万小计：697.49万四、回报收益（二）—（一+三）=—38.35万五、税金交纳营业税：销售额×5.5%=797.24万预缴土地增值税：销售额×1%=139.49万所得税：回报收益×25%=万（不纳入计算）小计：906.73万六、利润（四）—（五）=—945.08万另附商业资产经营（租金按35元/月/平米）：一年：2