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1、合川房地产市场调研项目规划书一、前言每个城市都有自己的标志性建筑，亦如重庆的解放碑、上海的东方明珠塔、北京的紫禁城，合川的标志性建筑是什么？文峰古街、希望城或是申奥城，也许都不是。在你我心中都知道每个城市的房价是衡量一个城市生活水平高低的重耍表现，那么合川的房价如何呢？以下就是我们对合川房地产的开发、市场地位和市场策略的简单分析。二、背景近年來，合川区宏观经济发展现状如下：2009年，全年实现地区生产总值228.7亿元，同比增长16.3%；地方财政收入25.39亿元,增长48.2%；全社会固定资产投资200.4亿元，增长31%；社会消费品零售总额增长
2、21.8%；城镇居民人均可支配收入15118元，增长13%；农民人均纯收入6005元，增长14%。区域性中心大城市加快建设，城市建成区面积扩大到35.9平方公里,城市人口达39.6万人。旧城改造力度空前，城市功能逐步完善，城市美丽形象持续提升。工业总产值达到232亿元，增长46.7%。规模工业企业达到232户，总产值131.9亿元，增长46.9%。【口城改造大举推进。筹资26.6亿元,快速完成“两片”拆迁7500余户、60万平方米，加快“两片”开发进度。2010年，将启动丝厂、食品厂、溪子口、纯阳山等片区100万平方米旧城改造。合川区经济处于重庆区县
3、经济的前10位，各项经济指标突出，一、二、三产业发展平稳，房地产投资呈现逐年上升趋势，市场出现供销两旺的格局，经济基础和城市建设为城市的整体发展奠定了相对深厚的基础。三.调查目的和意义1、了解合川房地产的开发状况。2、分析合川房地产的发展速度。3、制定出房地产产品设计的方案。4、预测未来合川房地产的市场占有率。5、分析影响房地产销售的因素。四、调查的内容和范E1、竞争楼盘市场调研(1)、合川区房产交易：拍卖商品房建设用地599新开T「商品房126万平方米，增长88.5%。批准预售面积68.56万平方米，具中商品房预售65.11万平方米。商品房销售面积
4、85万平方米（包含存量房），增长80%。成交金额25.8966亿元，成交均价2662.45元/平米（全区数据）。受旧城改造和08年压抑了的刚性需求影响，房产市场出现了一段时间的“井喷”现象，价格一路攀升，在售楼盘建筑销售面积销售均价均突破3000元/平方米，但随着经济持续稳步发展和旧城改造的逐步减少，市场有平稳回落的态势。（2）、合川主城区楼盘扫描市调统计表（三角花园及嘉滨片区）楼盘怡然居东海龙庭盛世好旺角楼盘基本情况开发商：重庆兴盈房地产开发有限公司，占地30亩,容积率:2.5,绿化率:35%,车位200开发商：重庆东海房地产开发（集团）有限公司，
5、建而：64万方,建筑密度：30%,容积率:3・2,绿化率：30%,车位：暂定98开发商：重庆市东霄房地产开发有限公司，建筑密度:20%,容积率:2.49,绿化率:30%,车位:405开发商:重庆市宸止厉地产开发有限公司，+总建面：4万方，商业占1.4万方，容积率:2.0,地下车位:200户型分析两房占40%三房占60%两房占50%三房占40%四房占10%两房占60%三房占40%一房，可变空间地段分析城北小桥路，杨小旁边嘉滨路，东渡大桥下北环路与嘉陵路交汇处北环路，新车站对面价格分析均价:3300,最高价:3580,最低价:3290均价:3250,最高
6、价:4900,最低价:2900均价:3400,最高价:3530,最低价:3180起价:341&楼层加价:5-18工程基本情况基础一期：1,6,7号楼在1月31日已交房,5号楼3月交房，二期:基础基础基础物业基本情况暂定:高层0.7,多层:0.5未定未定环境未出环境一期:600平米游泳池，羽毛球场+28%泳地,二期：网球场，羽毛球场+34%泳地未出环境未做环境销售推广一次性：9.&按揭9.9一次性：9.&按揭9.9一次性:9.8,按揭9.9金:5000-10000,可退广告推广户外广告，墙体广告,报刊,DM单T型牌，车身，报刊，墙体广告，灯箱,DM单车
7、身，报刊，户外，DM单DM单,户夕卜销售现场井然有序大气，井然有序小气，凌乱小气，现无沙盘结合本案综合分析户型较方正，以可变空间为做人卖占体量人，自身配套及地段相对成熟，江景资源丰富该地段在新车站旁边，未来发展前景较好因未开盘•体量较小，售场一片混乱2.消费者需求调研(1)、购房意愿:8%13%A■；N47%□一年内■1-2年□2年以上□暂时没打算以上数据说明：未来1-2年内将迎来购房的黄金时期。将有50%以上的消费者有购房意愿。(1)、小区形态:以上数据说明：合川房产市场开发水平较高，经过儿年的发展历程，合川消费者都接受了小区房，都认为小区房绿化好
8、、安全、清净、环境好、品质高。(2)、购房用途：调查对彖购房用途□人数23655174
9、I卫3Q比例44%[
