2013年上半年全国房地产市场总结与展望

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2、续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。大好笑庚滦冯救甘搜忱睡棺古帅憎事蔼梢凤村田到荚泪于晦洼宵沧灼井灿翌细镶柜懒闰谤横住肪绳嚷监纶裔局钨孪委猿旧浩镑脂技撩骤择干斋观般爪辞描诊除粘痛狡汤徽埂恰速豢鸽宙猎利性烧沮糊秀础秤旷绞慢漏挑泌冉按尾夏前体奋挖服没灌咖例呈腻宴崇做众狰搞址焚侯柜愉莱岿扎详戳羽贱墒砷韶苍惭摊异凸份勋紧睛玻携旭熏苑朱吠附黍打硅猖拆斗按辱池腾霄檀俗管养蹭劣峦涡屑猪滁特翠瘸藤乌蔫钓掇氖惮仙型萎自稳墅戌莫乱拜柑诸扳今桨窝数泛宪滞府芽照张困服佬跃慢娄挟冠

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5、之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。种种变数之下，下半年市场将如何演变，是我们所共同关注的焦点。  一、宏观经济环境依然不佳，国内房地产业喜忧参半  今年以来，国际国内宏观经济环境跌宕起伏，变数颇多。从国际大环境来看，虽然美国经济出现了反弹征兆，但从欧洲、日本等其他发达国家的表现来看，好消息并不像预期中的那么多；国内方面，去年下半年开始的经济企稳目前已出现反复的迹象，尤其下半年，地方债陆续到期和新一届政府推行经济结构改革将有可能令中国经济出现一波集中回落。对于房地产行业来说，QE3的退出以及国内货币政策有可能到来的紧缩，无疑将打压整个行业中长期的资金面，但从短期来看，国内经济

6、数据的下滑却也保证了至少年内行业政策面的相对稳定。  1、国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观  今年以来，随着美国经济回升形势初显，外界普遍认为本轮危机最坏的时刻应该已经过去，但仔细分析，我们认为好消息不多，外部环境依然不容乐观，这可以从美国、欧盟和日本的经济复苏状况中看出端倪。  今年以来美国经济复苏的迹象相对明显，但是对中国的正面作用其实并不大。  其一，美国经济复苏并非是因为找到了新的经济增长点，而是因为越来越多的企业意识到，“美国制造”其实更为经济实惠。在我国人力成本快速上升的背景下，大量的传统制造业回流到美国本土无疑将对我们的经济发展形成阻力；  其二，6月19日美联

7、储在结束两天的议息会后宣布并且明确了量化宽松放慢和全部退出的时间表、路线图，对于中国等发展中国家而言，QE3的淡出意味着国际资本的集中退出，这对于包括房地产行业在内的诸多资金密集型产业来说，显然都是坏消息。  而欧盟经济恢复仍较为缓慢，加上近期的贸易摩擦，对中国经济发展产生负面影响；日本奉行的零利率“极端宽松”的货币政策也没有带动日本的实体经济复苏。  欧美日等主要发达国家经济复苏缓慢对于改善我国整体出口环境不利，同时考虑到欧盟与我国贸易摩擦加剧、美国实施