xx年上半年全国房地产市场行业总结及下半年展望

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1、XX年上半年全国房地产市场行业总结及下半年展望xx年上半年，针对中国房地产市场出中央推出了“严厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于XX年的上半年来讲，如果用一句话总结，可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于XX年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”。一、n年上半年中国房地产市场行业数据总结：1、房地产开发完成情况：XX年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为69.3%。6月

2、当月，房地产开发完成投资5830亿元，比XX年5月增加1845亿元，增长46.3%。XX年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%;房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。XX年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%,土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。2、商品房销售情况：XX年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%

3、,增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。3、房地产开发企业资金来源情况：XX年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%;企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金144

4、87亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。4、全国70个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。H年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。截止到XX年6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而XX年5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨15.8%，

5、其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与6月份相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平高档住宅销售价格下降0.2%。XX年6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。5、全国房地产开发景气指数：XX年6月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.06，比5月份回落0.01点，比去年同期提高8.51点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.54,比XX年5月份回

6、落0.02点，比去年同期提高11.94点;本年资金来源分类指数为113.63，比5月份回落3.06点，比去年同期提高14.90点;土地开发面积分类指数为93.22,比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点；商品房空置面积分类指数为104.65，比5月份提高1.17点，比去年同期提高16.06点;房屋施工面积分类指数为109.39，比5月份回落1.97点，比去年同期提高15.50点。二、房地产市场运行的主要特征：1.住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升：XX年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%,其中，商品住

7、宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房”投资化严重，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。2.土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆：XX年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽

8、然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素