xx年上半年房地产行业展望

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1、XX年上半年房地产行业展望xx年上半年，针对中国房地产市场岀中央推出了“严厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于XX年的上半年来讲，如果用一句话总结，可以说是“乱花渐欲迷人眼”,而对于XX年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”。一、XX年上半年中国房地产市场行业数据总结：1、房地产开发完成情况：XX年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长％,其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长％,占房地产开发投资的比重为％。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比XX年5月增加1845亿元，增长％。X

2、X年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长％；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长％;房屋竣工面积亿平方米，同比增长％,其中，住宅竣工面积亿平方米，增长％。XX年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长％,土地购置费4221亿元，同比增长％。2、商品房销售情况：XX年上半年，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长％，增幅比1-5月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积增长％,办公楼增长％,商业营业用房增长％。上半年，商品房销售额万亿元，同比增长％，增幅比1-5月回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长％,办公楼和商业营业用房分

3、别增长%和％。3、房地产开发企业资金来源情况：XX年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长％。其中，国内贷款6573亿元，增长％；利用外资250亿元，增长％;企业自筹资金12410亿元，增长％；其他资金14487亿元，增长％。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长％；个人按揭贷款4538亿元，增长％。4、全国70个大中城市房屋销售价格指数：房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。XX年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比5月份缩小个百分点；环比下降％,5月份为上涨％。截止到XX年6月份，新建住宅销售价格同比上涨％,涨幅比5月份缩小个百

4、分点；环比价格与上月持平，而XX年5月份为上涨％。其中，经济适用房销售价格同比上涨％；商品住宅销售价格上涨％,其中普通住宅销售价格上涨％,高档住宅销售价格上涨%。与6月份相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％,其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降％。XX年6月份，二手住宅销售价格同比上涨%,涨幅比5月份缩小个百分点；环比下降％,比5月份降幅缩小个百分点。5、全国房地产开发景气指数：XX年6月份，全国房地产开发景气指数为，比5月份回落点，比去年同期提高点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为，比XX年5月份回落点，比去年同期提高点;本年资金来源分类

5、指数为，比5月份回落点，比去年同期提高点;土地开发面积分类指数为，比5月份提高点，比去年同期提高点;商品房空置面积分类指数为，比5月份提高点，比去年同期提高点;房屋施工面积分类指数为，比5月份回落点，比去年同期提咼点。二、房地产市场运行的主要特征：1.住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升：XX年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长％,其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长％，占房地产开发投资的比重为％。中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房”投资化严重，都促使商品房投资的热度

6、与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。1.土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆：XX年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长％,土地购置费4221亿元，同比增长％。由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来发展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使部分城市“地王”频现，在这些交易的影响下，促使XX年上半年整体土地购置面积增长较大

7、，土地购置费增长明显。2.商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年：XX年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长％；房屋新开工面积亿平方米，同比增长％；房屋竣工面积亿平方米，同比增长％,其中，住宅竣工面积亿平方米，增长％。XX年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素，使XX年上半年的房地产开发建设持续保持一定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加，市场供应量持