房地产新政抗性引导说辞

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5、变通的余地。2套以上购房者贷款利率政策为基准利率的1.1倍。这虽然是目前各家银行的统一执行政策，但其中会有很多变化空间。比如，像2008年房地产市场调控时，银行执行的是和目前政策一样的1.1倍利率。但随着2009年调控手段和金融政策的放松，银行陆续推出8.5折、7.5折利率政策。这时在08年购房的客户，就会利用政策环境的变化，向一家新银行提出“转按揭”申请。由这家新银行将客户房贷支付给客户当时购房的按揭银行，使得客户最终在新银行享受到8.5折甚至7.5折的贷款利率。这是典型的利用政策缺乏连贯性漏洞，“以时间换空间”的理财技巧。那么，对于目前的您而言，现

6、在购房暂时支付的是1.1倍的利率。但是随着这次调控周期的进程直至结束，在您未来总的贷款还贷期内，依然会以较低的贷款利率进行还贷的。因为国家经济环境发展的严峻现实，决定了房地产及其相关行业在未来相当一段时间内，仍要承载国家经济发展主要带动引擎的作用。过分或者过严厉的打击，在购房者没有享受到切实利益的情况前，国家经济发展将会首先受到考验。给您举个例子，2010年5月28日中国银行对于本次房地产调控将可能对银行体系产生的影响，进行了内部压力测试。结果是如果房价下跌30%，将对银行体系安全构成系统性风险。简单的讲，如果房价下跌30%，将可能造成像次级贷一样的金

7、融风险，最终造成国内经济环境不稳定！您觉得在打击房价和保障经济发展速度这两方面的比较权衡中，国家会选择哪个呢？关于客户认为房地产市场还要降价的解释首先，我先用一组数据来向您展示最近几年房地产市场发展的真实面貌。以天津市为例，2007年较2006年房价同比涨幅为86%，将近一倍；2008年房地产市场受国家调控影响，较2007年房价同比涨幅为负的3.5%，虽然当时舆论和媒体对于房价下跌的报道非常猛烈，可能您也能够回忆起08年各主要媒体是如何铺天盖地的报道楼市降价的消息的，但事实是房价仅仅微幅下跌了3.5%，完全属于市场正常的波段性调整；进入2009年，受房

8、地产市场反弹影响，较2008年房价同比涨幅为178%！涨幅近2倍！同样，北京和上海的涨幅，比天