“手枪”户型抗性分析说辞

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1、。。。。项目在售户型抗性优化分析一、目的：为让置业顾问更好向客户介绍项目现售产品，针对客户前期及目前最为关心的户型抗性问题，特提取典型户型做较为详细优化解析，希望能给置业顾问予以帮助，消除户型顾虑，更多引导到产品及项目价值上来。说明：26#共4种面积，户型可分为3种，即108.29㎡、104.92㎡/107.41㎡和113.18㎡，均为三室户型。（28#、29#亦可参考26#户型）二、具体户型解析：1、108.29㎡（F4）户型优劣分析：【108.29㎡（三室两厅一卫）】A、劣势分析：5————————————————————有参与·有分享—————————————————⑴、户

2、型不方正，过道浪费面积较多；⑵、靠东边或是靠西边位置，尤其是靠西边，西晒严重；B、优势分析：⑴、因该户型紧靠最东、西两侧，视野开阔；⑵、南北通透，通风透气空气好；⑶、每一室都设计有窗户，采光、通风效果好；⑷、户型紧凑，小三房设计，完全满足年轻人的刚性需求，“一步到位、一劳永逸”；⑸、多阳台，不仅增加使用面积，而且使工作阳台、生活阳台、家务阳台功能齐全，有效利用。⑹、朝北两次卧除设计有空调机位外，还分别有飘窗设计，这样无形中增加了卧室的空间和舒适度。⑺、卫生间采用“干湿分离”设计，互不干扰，提高使用率，更加人性化；⑻、厨房餐厅紧密相连，生活方便；其中厨房排气采用的是变压式排气风道。

3、⑼、中间客厅（4.5米×4.6米），方正、开阔、大气，并配有4.5米超长阳台，增加活动空间和视野。⑽、南侧主卧（3.6米×4.2米）宽敞、明亮，舒适、采光极佳，并配有4.2米×1.8米超大阳台，眺望，休憩、看报、锻炼功能齐全。⑾、朝东，古语有云，紫气东来；东方代表的富贵、朝气、蒸蒸日上。⑿、朝西，是我们的观景的最佳地方，800亩东湖水景，2000亩最大东湖公园尽收眼底。另外，运用现在科技，我们早已有效解决了所谓的“西晒”弊病：我们采用20公分厚的特质砖块和部分剪力墙作为外墙保温隔热效果，并采用憎水性树脂珍珠岩块作为我们外墙保温、隔热材料。现在我们条件好了，家里基本上都会在装修时候

4、配有空调或电扇，基本上不存在“西晒”现象，反过来，冬季的时候有充足阳光的照射，那不是很好吗？⒀、至于过道，您认为浪费，但是作为我们建筑设计来说，肯定是注意到了，这并不是什么技术难题，但是既然是过道，我们唯一可以利用的就是通过它可以到达各个功能区，这就是过道最重要的功能，如果我们想把过道都作为空间利用的话，我们还怎么走路？万一要是发生紧急情况怎么办？⒁、对于以后的装饰，我们通常是在进门就设计有鞋柜之类的，这样可以放置雨具、钥匙及日常使用较为频繁的东西，方便，顺手。5————————————————————有参与·有分享—————————————————2、104.92㎡/107.4

5、1㎡（F2、F3）户型优劣分析：【104.92㎡/107.41㎡（三室两厅一卫）】A、劣势分析：⑴、南北不通透；⑵、客餐厅采光较差；⑶、前面有别墅，底层的采光和视野会有影响；B、优势分析：⑴、户型方正，适合中国人居住习惯（方方正正、大大方方），浪费面积很少；⑵、公摊面积小（15.5%）得房率非常高；⑶、小三房设计，户型紧凑，实用性较强；5————————————————————有参与·有分享—————————————————⑷、两主卧全部面向正南，均有超大阳台和飘窗设计，采光、视野极佳；次卧亦有窗户采光（与纯北次卧对比，完全无阳光照射）。⑸、全明设计，室室均有窗户采光，节能的保障

6、；⑹、进门就有4.2米×7.1米超大客餐连体空间，超显宽敞，华贵；⑺、干湿分离，动静区分明显，尤其是两主卧设置，私密性非常好；⑻、各功能区划分明显，实用、方便；⑼、赠送面积较多，多个阳台、飘窗设计；C、针对劣势说辞：1、南北不通透说辞：⑴、从户型表面我们可以直观看出您说的不通透（首先不要直接反驳）。⑵、通透与不通透我想是相对而言的，任何建筑都不能做到绝对的通透的。⑶、假设我们把该户的进户门和所有的窗户都全部打开，我想它也会起来通风换气的效果，同样，我们把所谓通透的门窗全部关闭，也是起不到通风效果的。⑷、无论什么东西，都不是十全十美的，都有它的优缺点，仁者见仁智者见智，关键我们看它

7、是否符合我们个人的喜好和要求。再好的东西不是所有人都喜欢的。2、客厅采光较差说辞：⑴、客厅如果像我们的两个主卧设计肯定采光是没有问题的。⑵、但是，想要客厅朝南采光好也不是什么难的事情，（想要所有功能区都朝阳采光也是不可能的）关键是我们考虑到的我们日常生活的实用性和舒适性；卧室朝南主要考虑我们的健康，因为有阳光，所以才会睡的舒服，休息好才有精神工作，如果卧室在北面，可能会阴潮，不利于健康。再者说，我们不可能天天有客人来，但是，卧室却是我们每天都会使用的地方。相比较卧室采光差了点，但