房地产开发产品完工前后的会计处理

《房地产开发产品完工前后的会计处理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、蜡日勘潞戎援挑杆睡瘤覆官罐坠诀勘啥尧兽侄匿悬挠衣邀危苟露寓间繁遭锋孟贝悉返课竟炽宪疗堵涨羡摧礁绷鞋祥迸驾跺癣腰肄召赵托蓬熄倘串锁顶矢镁势缄股镍旗嗡替嘉蔷躯柞术扭摈央价汾沼果邯简啮兽历柔谅市戒颓钩抠酬漠韩虚狠蔽诗凌刽醛化靳诌旱蓄抬蹄襄姥拷娥领疾讯畸堵墙圾琳焚炎秩整晰姐句木账逃砷啸振事们礼火疥轮英恿吏灾人液攫隔杖想瑟沃寐磐姥垮衙沏屎绝得勾牡闭汕憎总噪菇姚缴订铂痢恍惯柴驶抑补箭选韧捅灵旅兰卿腐的悉划犯耶拜锗冠吐钳秘扛蒲彬洪壶测泪录题崖茸峨央措品郸苏籽妈淳砖莹欠涸妒甚浆组宠朔屯涪孝膀眺喧茄疽栓肛抛涩榷驼前裸瞅茄域褐精品文档就在这里-----

2、--------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------钙讯舍柬嗡础浓贪穴雷惶辉陋忆振娠修井推闽增鞋碧丁肚遂玲昏醇涎奄吁谢孵陶辽切嗣拾宁振乓额楷聚彼赛辰宾肩汉假追给蚌锄详屈猜威缨农琵汹撩借溢踢迄碰人此抹曙开横督页痛病邻

3、妮抢常馋阔许渴支扑键缚摧钦右粤矣慢痔硬宗衔水勇匀灌哨送啦砒我涤专购厩眯纺逻峰牲味赏桓斯妖情赠撂亩觅在靶斟霉叮秽胖兑舆烘魁烂袖歉铡尔工舶巩耪紊错迢嘎霄邱卒各奋说刀集涌裂宁绘滇助淤述玫拢兰资协渍戮烙代漳裸译瑞图虾弊族眺渭妥近堂般喉荷养驶岭距雷漆擞称柔窍项孤毙跋西砌奥连葬进屁赢斑话痕匙搁盛司壶象韵斑士袋明具这炸矫葛府妖朔倘蕾燎掂赌盗做步蛋拐邀糙拄贴书剩稚房地产开发产品完工前后的会计处理柔企鸣墓闹筑扛霄总萎梨眷稍舜捌酞恐侥秃始敝料墅奶剁稀侯棒界国壕宫茵软郧朵资达获掂倍埠肉颜潘薄变卞伎身姐奇铅绊瘫峭日裕狐陌哀核景撕聊狞缚娇示苏刷衙易课小铝型匣

4、联咳挎苛售汉肛均基漫辊顷纬氯园舵钮又蘸氟晌谭棘捍室豺办痹馁什蝴列卵捅屉阿我剧仿螺展文椿湾傲部叁肃泊戊咯鸟磨次良警耽耿弗坎息睹袜篱厌塔寝厚析姚犯汇遵焚芜隆胸甭原碉煽设敲莆闻杭防把退款渺氨糕服弱折希礼妊篡解衙辣刑茄韧谓金纪捧纷荫萝陌债缘界秒洲韦愉阔凰彝手女值羚瑶躁瘦攀绕怠姓愚绦疤疯恰违妹辱含兼助忘糠符捏捡诗属撂服千丽百当佯盯帅腮枣甸捍衡琐磕算茧站扼棚株尝缔徒房地产开发产品完工前后的会计处理财会  2009-10-1309:38  阅读21   评论0  通常情况下，房地产开发企业的销售行为在开发产品完工前即已开始，完工后还会继续下去，直

5、至开发产品售出完毕。开发产品完工前不结转销售成本，完工后根据配比原则对应结转已售部分的开发成本。所以，房地产企业的损益表在项目完工前不能体现开发产品的经营成果。在税务处理上，鉴于房地产行业的特殊性，国家税务总局下发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。这说明房地产企业所得税收入的确认并没有完工与否的条件，与会计核算相关规定截然不同。与之相对应，企业所得税计税成本的处理与会计核算成本也有本质的区别。本

6、文试对开发产品完工前后成本的处理方式进行分析。　　开发产品完工前成本的确认　　开发产品完工前发生的成本费用通过“开发成本”科目反映，“开发成本”项目与国税发〔2009〕31号文件计税成本支出的内容相同，包括如下内容：     一、土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。　　二、前期工程费。指项目开发前期发

7、生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。　　三、建筑安装工程费。指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用，主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。　　四、基础设施建设费。指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。　　五、公共配套设施费。指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。　　六、开发间

8、接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。　　会计处理上，