烟台房地产20年的发展回顾

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5、年里，烟台的房地产市场，也经历了跌宕起伏的风雨历程。今天让我们一起重温这段历史吧。稚嫩的萌芽期（1985～1991年）改革开放前的烟台房地产长期处于停滞状态，城市和居民住房建设的投入很少，长年累积的亏欠使得烟台的居住十分紧张，人均居住面积不足仅7.4平方米。从上个世纪80年代初开始，随着沿海开放城市地位的确立，烟台开始加大了住宅建设力度，陆续兴建了民生小区、幸福河小区、白石路小区、文化路小区等，在一定程度上缓和了住房紧张的状况。但是在分配机制上仍然延续了“切块分配、租赁使用”的计划经济时代模式，产权上属于房管局的“直管公房”。等待分房是老百姓惟一的居住理念。从上个世纪

6、80年代中期开始，政府加快了经济体制改革的步伐，传统的思维模式受到了强烈的冲击，“住房也是商品”的观点逐渐得到理论界和政府的认同，住房制度改革和保险制度改革成为当时政府改革攻坚重点，烟台成为全国房改的四个试点城市之一，商品住宅进入实质性的市场运作。随后旧城改造全面铺开，市区形成了如市府、东沟、华茂、奇山、新海阳、支农里等一大批住宅小区。上个世纪80年代中期到90年代初是烟台商品房发展的萌芽期，虽然开发企业仅十几家，且从资金投入、建成面积、成交量等方面来看还十分微弱，但这是重要的起步阶段，为市场的运作和开发积累了许多的经验，更重要的是，向几十年来习惯于等待分房的老百姓输

7、送了购房置业的思想观念。超前的过热期（1992～1994年）从1992年开始，全国经济掀起一轮发展浪潮，经济形势空前活跃。与此相适应，房地产市场也急剧升温，政府放宽准入制度，烟台瞬间增加了300多家开发商，房地产成为继贸易之后的一个热门行业。商品房房价从1991年的800多元/平方米飙升到1993年的2000元/平方米左右（市区均价）。这一时期的开发主体已呈多元化，但主要以本土的几家一级开发企业以及大型国企驻烟的直属企业为主，92年，以汇丰、千扬为代表的外商投资企业也开始独立运作项目，成为一支重要的开发力量，此时的民营房地产企业尚在襁褓之中。土地出让