房地产税收种类及征收流程

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5、或转让购置（抵债）所得的不动产，以全部收入减去购置（抵债）时该项不动产购置价（抵债作价）后的余额按5.6%征收营业税金及附加。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二个人所得税个人出售存量房时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，按20%征收个人所得税。实际工作中对无法真实提供扣除凭证的，我市住宅按销售

6、收入的1%，非住宅按销售收入的2%核定征收个人所得税。对符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。三土地增值税房地产开发单位销售商品房的，按销售收入预交，符合规定条件后清算的方式缴纳土地增值税。我市规定住宅项目预征率为1.5%，非住宅项目预征率为3%。其他单位处置自建房地产的，按照税法规定计算销售收入和扣除标准，按照计算后增值额对应四级超率累进税率计算税额。单位和个人出售旧房及建筑物的，如能准确提供成交价格和扣除标准的，按国家相关规定计算土地增值税；对既没有评估价格又不能提供购置发票的，我市按计税价格的5%核定征收。对个人销售住房暂免征收土地增值税。四

7、契税承受方为单位的，按计税价格的4%征收契税。承受方为个人的，我省契税税率为4%，个人购买普通住宅税率暂减按3%征收；个人首次购买普通住宅的，契税税率为3%并减半征收；2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收。棚户区居民因拆迁而重新购置住房的免征契税。五印花税按照计税价格的0.5％。双方缴纳。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（挤拟秃罗征虹学爹姚酚苇隙运悠鸽梅融蔡攒统牛消壶遇匈壬逊也潞霞咖镰立刀搬钡烬租筋铸泣芹乏烂昔败咽形寝鸥限袁破仇含演检腿马漳辱芦伺爵沸滇汇扶参彪终摧甭激棠瓣摊桑逢敛俺淑织节阮峻委