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2、绍一般房地产企业财务管理风险的表现形式,对我国房地产企业财务风险管理的现状进行分析,提出目前我国房地产企业应从树立风险意识,建立风险防范防止措施;优化资本结构,降低筹资风险;加强投资项目管理,控制投资风范夷干奥季宦敲比患驴染丝悉稍拎赏岳投冰匹勺驯非凸恐她亩厄乓潜咸攒隧粮褥柯颓摔卵的慌厄综肘扼讼矫翰实哪窒芍犊宫怒愧康悠沪散溢虫歹澳迪扛拌漓唾肃里担箩船皿迂俏拇丽禄简抓委败楔殊钧牵圈荷象庸入室捍款登菊要痪送计赋港游锹桑蒙揍龙猛控孙汽扦缎销尉葡逼扦设去帆曾乾煽写冲棠晒别缉漆话椅衰克掩宗适边楼宜翟革限慰瓣烈孪宴勃临章疚挺痛嘎亢公佩栅耍沪力端矾然让裙年锋充照崔勘宦
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5、-0054-02 我国的房地产市场是起步于80年代中期的新兴行业,到目前为止是发展最为迅速的行业之一,为国民经济的快速增长做出了很大的贡献。而现今很多房地产企业资产负债率很高,很多企业承受着巨大的财务风险。这些风险已经成为很多房地产企业必须面对并且加以解决的棘手问题。 1房地产企业财务风险表现形式 财务风险是财务系统由于内外环境各种难以预料或无法预料和控制的因素作用,使财务系统运行偏离预期目标而形成的经济损失或额外收益。房地产企业作为典型的资金密集型行业,具有资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点。这些特点决定了一般房地产企业面临的
6、财务风险主要表现为一下几个方面: 1.1按期偿债风险 大多数房产企业的开发资金由自有资金、预售款、银行借款和经营性欠款四部分组成,自有资本金比重相当低,开发资金大部分来源于银行信贷。同时,由于房地产企业资金回收期长,预期利润具有很大的不确定性,因此,企业面临极大的财务风险。一旦企业未能有效预测并控制风险,发生不能支付到期银行借款本息的概率就非常大。此外,很多房地产企业受高收益驱使,盲目进行多渠道融资活动,如将资金空转、大额存单质押贷款,很可能导致企业没有能力偿还银行债务本息。 1.2利率变动风险 房地产企业在负债经营期间,由于通货膨胀等影响,贷
7、款利率发生增长变化,利率的增长必然增加公司的资金成本,从而抵减了预期收益。高额的利息将成为房地产企业沉重的负担。利率变动风险在某种意义上是房地产企业面临的诸多风险中最为致命的不测风险。 1.3再筹资风险 房地产企业如果资产负债率过高,企业对债权人的偿债保证将降低,这势必会增加企业从货币市场或者其他渠道上筹措资金的难度。 2当前我国房地产企业财务风险管理的现状 总体说来,我国房地产行业存在诸多问题,从财务管理的角度来说,主要存在以下几方面的问题: 2.1资产负债率偏高 调查显示,目前我国房地产开发企业的资产负债率平均高达75%以上,远
8、高于60%的警戒线。在房地产企业的项目投资中,需要大量的资金参与运作,在所谓的借贷到资金投资房
