绿洲房地产项目财务风险管理分析

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1、4.2.1项目总投资成本估算...........................................404.2.2项目总收入计算...............................................414.2.3税费计算及偿贷方式...........................................414.3项目财务评价...................................................414.3.1项目静态财务评价...

2、..........................................414.3.2项目动态财务评价.............................................424.4不确定性分析...................................................434.4.1盈亏平衡分析.................................................434.4.2敏感性分析...................

3、................................444.5财务风险影响...................................................454.5.1经济效益下降.................................................454.5.2成本负担加重.................................................454.5.3成本管理与财务控制出现偏差...................

4、................454.6项目财务风险对策...............................................464.6.1重视现金流的管理.............................................464.6.2制定合理的销售价格...........................................464.6.3加强成本费用管理.............................................46

5、4.6.4资金运作控制.................................................475结论.........................................................48参考文献.......................................................50致谢............................................................52个人简历及攻读工

6、程硕士期间所发表的文章.....................532绿洲房地产项目财务风险管理研究1绪论1.1选题的背景与意义1.1.1选题的背景近年来，我国房地产行业发展速度迅速，在国民经济的高速发展中承担着十分重要的作用，房地产业已经逐步成为我国国民经济的支柱产业之一，对刺激消费和培育新的经济增长点有着重要意义。我国房地产开发投资从1993年到2003年，从1937.5亿元增长至10106.1亿元，10年间增长了4.2倍，远远超过了同[1]期GDP的增长速度。在新一轮的投资中，房地产业占有非常突出的地位

7、，房地[2]产行业占固定资产投资的比重仅次于制造业。由于房地产行业具有高风险、高收益的特点，为规避风险，提高收益，在项目投资前期进行的财务风险研究已成为房地产开发项目核心工作之一，财务风险[3]研究和评价情况因而成为项目成败的先决条件。本文运用相关理论，以绿洲房地产开发项目为对象，通过定性和定量分析项目的投资价值，为绿洲房地产项目的合理开发提供依据，为本单位的投资决策提供参考。1.1.2选题的意义由于之前房地产行业的巨大利润以及对于房地产市场的巨大信心，众多投资者争先恐后的进入房地产行业。但是我们要注意到房地

8、产行业的高效益是与高风险相伴随的，投资者在注入巨额资金，获得高额利益的同时，也将面临巨大的风险。目前的房地产市场低迷，在某种程度上也正是由于开发商不做项目调查研究[4]盲目投资引起的，结果造成大量房屋闲置和资金积压的现象。这一现象所反映出来的一个普遍问题就是与我国蓬勃发展的房地产业相比起来，作为房地产投资决策重要依据的财务风险研究却发展缓慢。很多房地产开发商没有进行财务风险分析就盲目投资，有的房地产